近日，由日本知名综合开发商三菱地所Residence株式会社主办，日本信义株式会社、信义房屋（上海）、科威国际不动产联合协办的东京不动产投资说明会在上海龙之梦丽晶大酒店举办。300万人民币就能在东京市中心买到一套住宅，且出租回报率可达7%，这吸引了近百位客户聚精会神地聆听。

　　中国投资客将目光投向日本

　　三菱地所Residence株式会社都心事业部贩卖区长増井一郎表示，今年7月份，日本放宽年收300万日元（约合人民币30万元）的中国旅客免签证入境后，日本观光局表示到目前已看到预期的效果。数据显示，中国大陆观光客的消费能力强劲，一般外国旅客到日本的平均消费额是每人8万日元，而中国游客是16万日元，比其他国家游客高出一倍。目前赴日旅游的中国富裕层游日本，他们除了逛街购物，还抱着投资心态看楼市。有日本媒体曾经报道，一名从大陆前去日本短期旅游的三十来岁张女士，逛街后与旅居日本的同乡去看东京市内二手公寓。隔天，她决定买下一套30平方米的小单位，价格3000多万日元（约250万元人民币）。这名中国女游客签房契时说：“3000多万日元不算贵，今后可将公寓租出去，是个顶划算的投资。”可见中国客户赴日购置房产出手之爽快。

　　房价见底，投资日本好时候

　　1991年，日本的泡沫经济破灭，房地产市场一路下跌，下跌幅度为25-30%，就算是日本首都东京也不例外。这一波跌势一直持续到在东京都心内一些大型楼盘开发成功后出现了转机，像是：六本木、东京中城、丸之内、汐留等，成为东京房地产受到注目的焦点，2004年东京的不动产渐渐走出谷底，开始往上攀升。2007年底，受到美国次级房贷风暴影响，东京不动产又开始了新一波的跌幅，而此时上海、北京、台北、香港、新加坡等亚洲主要城市的不动产依旧表现出节节高升的势态。“在这一降一升之间，在东京拥有自己的不动产相对变得容易实现。不管是投资或是置业，‘东京’都该要列入您的选项之一了!”増井一郎说。

　　东京23区平均房价是日本最高，按照专有面积（相当于中国的使用面积但不含阳台面积）70 ㎡计目前平均一户4300万日元（合人民币350多万元）。而在上海，折合成建筑面积差不多100㎡，总价350万元10年以内的房屋，恐怕也只能买在中环附近。而东京都心五区平均每套房价折合人民币为330万元一套。

　　増井一郎还介绍，购买日本房屋，大部分房屋所连带的土地是所有权，不过还有不超过5%的房屋它的土地是定期借地权，通常使用年限是50年。这部分房子相对较为便宜，房价是土地是所有权房屋的70%左右。

　　稳定出租回报率可达7%

　　与上海自有住宅比率高达87%相比，日本的自有住宅比率相当低，仅有48.7%，等于有一半的民众都是在外租屋。而东京的首都圈人口更占了全国的1/3强，因此衍生出强劲的租屋需求，在东京几乎不用担心房子租不出去，租赁市场非常火爆。目前，东京23区较大型公寓（80㎡以上）租金价格逐渐升高，标准及小型公寓（40㎡以下）则租金稳定，目前10年的二手公寓平均租金投报率约在7%左右，远远高于上海的2-3%。

　　购买和持有东京不动产，税费其实并不高

　　很多想在东京购房的投资客，可能会担心境外购买不动产时会产生很高的税费。増井一郎表示，在日本购买不动产需要缴纳的税费包括印纸税、不动产取得税、登录免许税等，相当于房屋总价的6-7%。而持有不动产时，所需缴纳的税费包括固定资产税（课税标准额1.4%/年）、都市计画税（课税标准额0.3%/年）。如有租金收入，需缴纳源泉所得税和住民税，但也不是很高。

　　増井一郎说，其实在日本持有或出租不动产所产生的税费并不是很高，所以购房者完全不用担心持有不动产时会因为保持物业税费较高，削弱了出租的高回报，使回报变相打折。

　　日本政府为了鼓励境外人事投资日本不动产，出台了很多优惠政策。比如，如果有境外人士购买日本不动产并用于出租，那么日本政府每年会有一定的“奖励”，基本上政府的“奖励”可以抵消一次大陆往返日本和住宿日本的费用。