3月7日，据上海知名房地产中介公司德佑地产提供给记者的数据显示，上周（2011年2月28日-3月6日）上海市商品住宅成交均价不足1.8万元/平方米，创出了2010年7月下旬以来的最低成交均价，其中高端豪宅成交量明显回落与均价下调相关。
德佑地产数据显示，上周上海市商品住宅成交面积6.83万平方米，环比前周减少9.9%；商品住宅供应面积为6.12万平方米，环比前周下跌63.7%。全市商品住宅成交均价为17737元/平方米，环比前周下跌14.2%。
德佑地产研究主任陆骑麟先生在接受记者电话采访时表示，上海高端豪宅的2010年下半年的周均成交量约为1.2万平方米，而上周仅有2206平方米的高端豪宅成交，5万元/平方米以上的豪宅仅成交了11套。高端豪宅成交量的回落是导致上海商品住宅均价下降的原因。
德佑地产数据还显示，在住宅成交均价大幅回调的同时，整个商品房成交均价却出现了一定幅度的上涨。上周整个上海市商品房成交面积为15.57万平方米，环比前周增加8.1%，商品房成交均价为18427元/平方米，环比前周上周2.1%。
德佑地产认为，整个商品房成交均价出现了一定幅度的上涨，直接导致持续商品住宅均价高于商品房均价状况得到逆转，并且商品住宅在整个楼市的成交比重也出现明显的回落，如上周全市商品住宅成交面积仅占到全市商品房成交面积的43.9%。
CRIC（中国房产信息集团）联席执行总裁丁祖昱在上周接受高华证券调研时候预计，在个档次住宅市场中，高端豪华住宅的价格有望保持坚挺，而普通住宅的价格将下降10%-15%。尽管如此，他预计普通住宅交易量将保持相对平稳，而高端住宅的交易量将大幅萎缩。