香港明报网报道，农历新年后在深圳置业再无楼按优惠。中行、农行、工行、建行及交行五大银行的深圳分行近日宣布新规定，过年后 不再为第一套房的按揭提供八五折的优惠利率，加上此前已率先收紧按揭利率的深圳发展、招商等多间商业银行，首套房贷的利率优惠将“绝”深圳，对当地楼市 带来进一步冲击。

　　《南方都市报》昨日报道，取消优惠后，深圳多间银行具体的首套房按揭利率尚未明确，除深圳发展银行和建设银行表示将会按第二套楼按标准，即基准利率1.1倍放贷外，其他银行将根据借贷人的情来确定。

　　去年起逐步收紧楼按

　　其实早在去年底开始，深圳的银行已逐步收紧楼按。去年11月1日，深圳市各间银行已经集体将首套房的楼按利率优惠从七折改为八五折。农 历新年前，又有多间银行陆续自动收紧优惠利息政策，其中深圳发展银行率先于1月20日将首套房楼按利率提升至基准利率1.1倍；中国银行、交通银行则调整 优惠到九五折，渣打、汇丰、花旗等外资银行也提高到九折。

　　其实，除深圳外，广州、上海、北京的多间银行早在农历新年之前已经取消或调整了首套楼按的优惠利率，预计农历新年后，余下的银行可能也会收紧首套房按揭的利率优惠。

　　首套房二套房难分阻贷款

　　对于银行收紧首套房按揭的背后原因，各方说法不一。有地产界人士分析，银行此举是为配合中央的楼市调控政策，因为银行对首套房和二套 房、三套房的区别有难度，只要客户采取一些办法，如假离婚、借用亲戚身分等，便可将二套房当成首套房来申请按揭，故此银行索性将首套房的利率与第二套房看 齐。

　　忧减贷款总额 银行“坐地起价”

　　但银行界人士却有不同看法，有银行信贷人员指出，今年的市场流动性（资金）将收紧，而且银行的存款准备金率提高，银行在贷款额度上的处 理要更小心，如果继续给予首套房七折按揭利率，银行随时会亏本，即使执行八五折利率，盈利机会亦很微，因此从经营角度来讲，银行不得不提高首套房的利率， 以控制好有限的贷款额度。

　　也有说法指出，由于担心中央会进一步收紧全年贷款总额，因此地方银行1月初已不断冲刺，将1月份的额度提前用光，但贷款申请仍然不绝， 在求大于供的情下，银行便有足够空间大幅提高贷款利率。不过，对民众来说，银行取消首套房利率优惠，直接影响的是置业成本，买楼自住的负担会更重。