思纬（Synovate）昨天公布全球经济状况调查，有84%香港受访者表示，目前不是买楼的时候，这比例是全球28个受访地区中最高的一个地方。

　　中国大陆及香港都名列全球十大最高“消费者市场观感指数”水平的地区。其中，中国大陆（指数为123）更是亚洲之最，全球位列第四；而香港（指数为114）排行第七。在排行榜内数字越高，对当地的现况及展望越乐观。

　　这次调查有逾2万3000名介乎16岁至65岁的受访者，覆盖全球28个地区。“消费者市场观感指数”排名最高的是巴西，其次是瑞典和哥伦比亚。日本及法国指数均为75，是七国集团中最悲观的国家，美国指数则为91。

　　研究报告显示，虽然中国大陆及香港对未来经济的看法是亚洲区内最乐观，但去年楼价大升，令居民置业计划却步。有84%香港受访者和74%受访大陆人认为，目前不是买房地产的理想时机。

　　思纬研究总监林凤珊说，中国大陆及香港受访者认为市场前景较去年好。56%大陆受访者认为，大陆未来数个月经济形势大好；接近一半认为，个人经济状况会好；41%认为就业市场有改善。

　　香港地产中介行中原集团董事施永青预期，香港今年的楼价仍会平稳上升。

　　他昨天出席一个论坛时表示，港府出重招遏抑楼市炒风后，现在炒家减少，预期今年楼市成交量至少会较去年减少两成。

　　不过，他认为，近年香港的土地供应减少，单位供应不多，所以就算成交减少，卖家也没有减价促销的压力，相信楼价不会大幅降低。

　　他也认为，香港的楼市周期仍未到顶。根据过往经济楼市周期的高峰，将会较上一个周期为高，相信今年不会是楼市泡沫爆破的时间。

　　施永青指出，目前香港楼市不仅反映本地市民的购买力，同时也反映了大陆投资者的偏好。因此，香港楼价会出现较大的升幅，部分港人因此难以置业。

　　他估计，在香港楼市中，炒家占置业者比例约一成至两成，推算在炒家絶迹后，香港今年楼市交投最多下跌两成，约降至12万至13万宗。

　　由于缺乏炒家刺激楼市，香港发展商推出楼盘的步伐也会减慢，这将会影响楼价上升的步伐。

　　施永青强调，在目前环球经济不明朗的状况下，投资股票风险较大，因波动性将持续一段时间，惟投资房地产，可享有土地长远增值的利润。

　　因此，他认为，投资房地产是较长远的选择，并建议投资的比例可达个人财富五成。

　　施永青建议，为防止炒家扭曲楼价，港府可考虑推出另类首置计划，限定部分土地用途，供香港的首置人士（买第一个房地产的投资者）购买，即使转手也只限售予首置人士。