中国今年虽出台了最严厉的楼市调控，但仍然阻止不了广州房价的上升势头。广州多家媒体昨天报道，广州今年的房价涨幅达38%，超过2007年的35%，为10年来最高涨幅。

　　报道称，根据广州阳光家缘网签数据，2010年1月1日至12月28日，广州十区一手住宅网签成交均价为每平方米1万3107元（人民币，下同，约2622新元），较去年上涨了38%；成交面积则比去年下降了31%，从去年的951万平方米下降至今年的654平方米。

　　今年以来，从4月份的“新国十条”再到9月底的“国五条”，中国先后实施了限制二套房贷、清查闲土地、限制购买多套房等多项调控措施，央行也在今年第四季度连续两次加息。尽管种种调控猛药轮番上阵，但却仍未能抑制房价接连上升的势头，中国总理温家宝在日前也公开表示，房地产调控效果不理想。

　　广州的房价难以“驯服”反映了中国很多主要城市的现实情况，很多市民现在更倾向相信：楼市越调控，房价越有上升动力。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江说，2010年严厉的调控政策高频率出台前所未有，而在如此深度调控下，楼价坚挺不降，也是史无前例。

　　从广州的区域情况来看，2010年中心六区一手住宅均价为每平方米1万8161元，成交面积为300万平方米，占广州十区二市交易面积的比例为33%。值得一提的是，2010年成交均价最高的为天河区，为每平方米2万3666元，而最贵的非别墅楼盘也出现在天河珠江新城，单价每平方米5万4654元。

　　黎文江说：“今年调控政策打击投机投资需求，抑制房价过快上涨取得了明显效果，然而只是治标而非治本。”他指出，推动房价上涨的主要症结在楼市之外：土地财政、城市化进程、城市大变、广州亚运提速等对房价的推力目前仍难以消除。

　　业内普遍认为，明年的楼市走势如何，和供应量、通货膨胀率、以及政府的调控力度息息相关。

　　黎文江说：“从现在到明年上半年，政策会一直从紧，限购令等如不取消，成交量难以提升，房价也会有下调空间。”然而，到了“五一”过后，随着供应量大增、成交需求积累到一定程度，也可能会出现反弹，价格也会回升，“明年总体将呈现低开高走的态势”。

　　据合富辉煌市场研究部监测，2004至2010年广州住宅均价年均增幅约20%，而城建投资重点区域住宅均价可额外上升5%。亚运会召开和相关建设强化了广州作为国家中心城市的地位，直接提升了广州楼市价值。2010年受益于市场阶段性回暖和楼价的上升，大多数品牌开发商销售目标完成情况良好，持有资金明显增加，而2010年四季度广州土地拍卖市场地王不断涌现，也反映了开发商对后市价格走势比较乐观。

　　合富辉煌据此预计，广州全市2011年住宅均价合理升幅为8%至15%，月度均价在每平方米1万3000至1万5000元之间运行；中心六区均价在每平方米1万9000至2万1000元之间运行。

　　另一方面，在房地产投资者采取观望态度、央行加息和股市回落等多因素作用下，尽管面临较大的通胀压力，广东居民理财手段仍趋向保守，让资金重新回流银行。

　　广东省统计局发布的最新资料显示，至今年11月末，广东的中外资金融机构本外币存款余额7万9993亿元，同比增长18%，比上月末提高0.4个百分点。