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本曾经创下传奇的地产业已从泡沫变为糟糕，近几年更是惨淡。但东京即将举行的商业地产销售，被人们视为是对地产市场的考验，该销售吸引了一种新型投资者：亚洲资金。世界第三大烟草生产企业日本烟草公司（Japan Tobacco Inc.）将在东京出售三栋混合用途的建筑，据市场观察家说，最高总售价将达到1,000亿日圆。这一地块名为Shinagawa Seaside Forest，过去曾是日本烟草公司的工厂。日本烟草公司将出售这块地皮上的三栋办公楼，根据需求，将把这三栋办公楼打包出售，或每栋楼分开销售。这是自投资银行雷曼兄弟（Lehman Brothers）倒闭后，在东京进行的第一宗大型商业地产销售，这受到业界观察人士和银行家的密切关注，以此判断地产市场是否出现了复苏迹象。
从金融危机以来，日本地产供需平衡受到破坏，而且日本地价下跌了近10年。
但使这一交易真正不同的是，亚洲投资者对它显示出了浓厚的兴趣。过去，涌入日本的外国地产投资多数是西方私募股权基金或投资银行。
巴克莱资本（Barclays Capital）分析师Takashi Hashimoto就亚洲资金对日本烟草公司地产的兴趣说，来自台湾、韩国、香港、新加坡或中国大陆等亚洲国家或地区的退休基金或主权基金可能将把资金投入日本市场。
日本烟草公司一位发言说，竞购计划在11月25日进行，该公司预计将在明年1月达成协议。