上海房地产10月份成交量预料将较上月份萎缩至少三四成，这是因为上海刚出台的调控细则“几乎看不到漏洞”。

　　上海前天公布了12条房地产市场调控细则，其中被认为最严厉的就是限定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品房（包含二手房）。

房价年底将有变化

　　上海中原地产研究部高级经理马冀对本报表示，这一波新出台的调控细则很到位，一家限购一户的措施不会是短期的，对成交量的冲击短时间就能看到。但价格方面估计要到年底才有明显变化。

　　他说：“这次的调控措施，限购一套的做法是环环相扣，从对开发商开征增值税，到为房产税的开征做准备，我看不到漏洞在哪里，所以觉得有效，跟9月份环比，10月成交量最起码要降三四成。”

　　这套“限购令”被认为比北京、深圳先前宣布的更严格。

　　搜房网数据监控中心调查显示，将近四分之一被调查者相信这一措施最有利于抑制房价增长。调查也显示将近六成被调查者在细则出台后看跌后市，其中43%网友认为上海房价将逐步下降，但降幅不会太大。但也有将近四分之一认为房价可能继续居高不下。

　　不过，中国房产信息集团分析师薛建雄认为，现在房地产的上涨是带着游资的炒家对通胀预期的结果，最有效的办法其实就是降低投资回报，而不是抑制需求。而降低投资回报的房产税政策这一次并没有出台，只是“积极做好试点准备工作”。

　　他对本报表示，房产税的杀伤力会很大，2005年开征5.5%的的营业税，就曾导致房地产业陷入18个月的低迷。他估计政府是希望拖到保障房开工量大幅上升时，借由大幅增加的施工带动每月钢材水泥的消耗，到时再推出房产税，这时就可以靠政府的保障房开工来抵消商品房因需求骤降而停工的经济问题。

　　中国住房和城乡建设部预定今年目标是在全国开建各类保障性住房580万套，官方数据指出，截至8月底，各类开工率已分别达六七成。中国房产信息集团此前研究显示，上海、广州、深圳、重庆四大都市去年的开工面积明显不足，今年又响应中央号召大规模开工，完成情况可能很不理想。

　　薛建雄认为，对买房子的人来说，迫在眉睫的是通胀预期与人民币升值预期带来的房价上涨，“反正房产税何时推出不知道，有划算的房子当然还是先买了再说，做长期投资，五年三年可以渡过去。”

　　从上两个月旺盛的买气来看，薛建雄相信，现在的调控措施仍然是常规手段，“在这情况下用常规手段作用不大，可能只有10%到20%的人受影响，而这对整体房价和供需关系不会造成根本性的改变。”

　　也有业内专家担心，这一波措施的效果可能在短时间内迫使部分游资撤出一线城市，转进三线城市，形成另一个泡沫。