中国政府近日连番出重拳调控楼市，出手之精准令业者莫不背脊发凉，市场普遍认为，短期内新措施将令中国住宅房地产市场步入调整期，成交量下降，但对房价未来走势看法，仍然是莫衷一是。

　　空方认为，成交量的下降及消费者观望将带来房价的走低，一线城市降幅将较二、三线城市更大。多方则认为新政短期将抑制房价，但开发商手头现金充裕难降价，最终供不应求的形势将决定房价继续走高。

　　中国人民银行前货币政策委员会委员樊纲昨日称，中期来说，近期中央推出抑压房地房炒风的政策已预防了较大泡沫的形成和爆破。目前已开始收到成效，楼价已稳定下来，未来可能进一步下调。

　　昨日在香港发布的一些分析报告，也预期中国房价在中国政府连番出招后，楼价可能在今明两年显著下跌。

　　面对热络的楼市，近期中国政府出台的调控房市措施包括收紧首套及二套房贷，银行可根据状况暂停发放第三套住房贷款；及限制异地炒房等举措。措施出台后，国内房地产市场呈现降温迹象。

　　樊纲昨日在一个午餐会上表示：“市场现时正付出代价(去预防大泡沫形成)，那当然投资会放缓。而真正的问题是如何达至长远稳定，那就要靠政策和法例。”

　　巴克莱资本昨日发表的研究报告也预期，若楼市调控新政策得以落实，今明两年中国楼将下降二至三成，而对投资和经济增长造成的冲击有限。但这仍有待观察地方政府对这些新措施的执行力度。

　　摩根大通董事总经理兼中国证券和大宗商品主席李晶也表示，中国楼价今年首三月已录得相当大的升幅，价格也创新高，近日中央政府不断有调控措施出台控制房价，相信短期内房价再上升的空间有限，

　　她说：“估计未来二至三个月楼市交投量也会见下跌，加上在政策的大力推动下，我预期今年全年大陆房价比起去年难有显著增长。”

　　另外，中国经济学者与开发商在前日举行的论坛上，经济学者与房地产开发商罕见的一致认为，中国房价近年来飞速上涨的走势不可持续。

李稻葵：

房价将出现调整

　　其中，清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为，在未来18个月之内，一定会出现针对房价的更加见效的宏观经济调控措施。

　　他说，今年乃至明年中国经济运行的基本面非常好，对经济的增长、物价的走势都不必过于担心，主要问题就在于房地产价格过快上涨。在这样的大环境下，出现了两个“从来没有出现过”。一是社会上，尤其是80后、90后的年轻人，对于现在房价如此之高，增长如此之快，从来没有如此强烈地表达过不满；二是国家在房地产价格上表达出来的调控也从来没有如此明确过。“这两个从来没出现过”结合在一起，一定可以导致政策上的一系列变化，从而使房价在不久的将来出现一定的调整。”

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹说，解决房价的根本在于加大住宅开发的土地供给，只有这样市场上的住房供应量才能加大，进而压低房价。

　　据他说，在北京，从开发商拿地到拿到预售证需要大约16个月，届时住房供给形成，便可压低房价。

　　不过，汇丰银行亚太区业务及经济顾问梁兆基认为，虽然中央连番出招打压楼市后，令中国楼市短期或会有波动，但由于中国的财政政策及货币政策仍然宽松，预料大陆楼市长远仍然向好。