摩根大通中国证券市场主席李晶表示，中国楼市受政策不明朗因素影响，1月份楼市成交量已有所回落，预期高档房价格有一定向下压力；不过，渣打则预料今年上半年中国楼价仍会有轻微上扬。

采取有保有压措施

　　李晶出席一个经济论坛后表示，今年北京对中国楼市采取“有保有压”措施，继续支持一般住宅楼房的刚性需求，但会打压高价楼房的投资活动。

　　她表示，虽然高档房地产的楼价会有调整，但整体市场仍有轻微、平稳升幅，而全年的成交量则估计下跌10%至15%。

　　李晶认为，中央政府暂时不会于短期内再推出调控楼市措施，因为仍需要评估去年底所推出的措施对楼市成效。

　　另外，李晶还预期，今年中国的新增贷款达7万5000亿元人民币，而未来数月的通胀将升至3%至4%，收紧银根的步伐将较市场预期为早。

　　她估计，监管部门下一步将可能推出政策，以控制资金流动性，包括将于春节后再度调升银行存款准备金率，全年共调升三次，而今年还会加息两次，但下半年才开始。

　　渣打银行(香港)企业银行及金融机构部大中华房地产主管兼董事总经理何艾文，于同一经济论坛上表示，虽然北京连番出招打压楼市，但预料今年上半年楼价仍有轻微上扬，尤以一线城市的楼价升幅会更加明显。

预料年中推出

更多调控措施

　　他解释，主要是由于中国房地产市场仍然求过于供。不过，他预料到今年中将开始逆转，预料中央政府会再推出更多措施调控楼市，因此，今年底中国的楼价会下调约10%，但仍属健康水平。

　　另一方面，据香港发展局土地注册处发表统计显示，今年1月香港所有种类楼宇买卖合约共1万2380宗，比去年同期上升115%；1月楼宇买卖合约总值447亿港元，同比上升139.3%。

　　物业代理利嘉阁地产研究部主管周满杰表示，去年第四季香港楼市经短暂调整后，快速“试底”完毕，加上勾地消息以及期间港股转好的带动，楼市气氛有明显转变，整体物业特别是二手住宅买卖成交显着增加。

　　美联物业首席分析师刘嘉辉则表示，由于现时息口处于有升无跌的格局，加上去年香港住宅楼宇平均呎租升幅逊于楼价升幅，租金有追落后的动力，因此被看高一线。

　　他指出，假设香港楼价升10%，预期今年租金有望升15%，租务回报率可望达到5厘水平。