中国国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌说，去年1—11月全国房价住宅销售均价达到人民币（下同）4600元/平方米，比2008年均价上涨1000元，为1998年住房制度改革以来涨幅最高的一年。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。

　　中《成都晚报》报道称，上周六(16日)在成都的 “2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，余斌认为，今年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。他表示，如果去年着重体现的是“宽松”，那么今年会着重体现“适度”。

　　关于房地产问题，余斌认为，高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为“两难”问题增多，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。其中最令人关注的“两难”，当属房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。

　　余斌说，中国的房地产投资占了投资额的五分之一到四分之一，房地产行业创造的增加值占国内生产总值（GDP）约6％（上海超过了二成），与房地产相关联的产业达到60个。

泡沫日趋严重

　　“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦中国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”

　　国务院发展研究中心世界发展研究所副所长丁一凡17日在首届中国经济年会期间也表示，内地几个大城市的房价增长的幅度和速度远超过正常范围，不太正常。“房地产上涨是正常的，因为中国处在城市化过程中，存在刚性，但在其他需求很小的情况下，几个大城市房地产增幅太快，这就让我们比较担心。在市场驱动的情况下大家都去投资，很快使它产生泡沫。”

预计下半年房价会下降

　　丁一凡指出，房地产泡沫终归要破，只是时间持续的长短问题而已。“持续的时间越长，泡沫越大，将来造成的损失就越大，政府现在已开始着手，尽量把泡沫没有膨胀到巨大的情况下，把它挤出去。”

　　事实上，中国政府一个月内已五次调控房地产市场，高度重视部分城市房价上涨过快等问题。

　　余斌受访时也称，调控政策出台后，不少消费者已进入观望期，预计今年二季度后，也就是下半年房价会下降。

　　他也说，存款准备金率上调0.5个百分点，幅度不大，将会锁定2500亿至3000亿资金，主要是针对房地产市场。至于加息，主要看房地产市场的调控情况、物价的涨幅，加息的具体时点不好预测。

　　另据《广州日报》报道，中国政府连续出台政策，收紧银根、上调开发商拿地首付比例，及严格二套房首付四成等，将改变整个房地产市场走向。

　　去年楼市销售火爆，几乎所有开发商都超额完成全年的销售任务，加大资金回笼速度。宽松的货币信贷政策也给房企提供了方便的融资渠道。因此，开发商对外一致表示出“不差钱”。

　　但报道称，市场分析认为，去年开发商大手笔“圈地”，单是万科、保利、金地和招商地产四家企业去年就花了约930亿元买地，一旦销售回笼不及时，中国开发商的资金链有可能再出现问题。