不少华人希望能买价廉物美的中古房，但在购买中古房时，有一个必须注意的问题。一般来说，房龄超过30年的住房都要开始考虑改造。而公寓房和独门独户房不同，单自己一家无法决定改建工程的实施。这也是公寓房的利弊所在，好处是费用有别人一起分担，坏处是大事小事都要和别人商定。
众人都赞成改建当然最好，不过如果有一个人反对就让其它人束手无策，那么也不太合理。因此根据有关法律，公寓改建只需超过4/5的住户数和议决权票数赞成即可。一般来说，一家住户有一票议决权，但是有些公寓的议决权是按照各家占有的面积来定的。
是否同意改建，取决于各家的经济利益。如果改建后能够大量增加住户数，把从新增住户得到的收益来抵消建筑费用，那是比较理想的。不过，也有不理想的情况──如公寓地理环境等条件较差，而不能招来新住家；或者改建后甚至会缩小某些住户的住宅面积等等。同时，也有些住户已经把房子租给他人，这些人则更关心改造所需费用和实际收益之比；还有些住户为装修房间出过血本，一时半会舍不得；而公寓改建有时需要几年时间，这期间的搬迁费用也不是一笔小钱。因此，改造老房子不是件容易事，住户们经济实力的差距、人口的老龄化、价值观的不同都是潜在的拦路虎。
看来，买房难，改造房更难。那么买房时还可以考虑一个选择，就是附带“定期租赁土地协议”的公寓。这种公寓房的价格每户比一般公寓房低20%到40%，但土地不归住户所有，只能租赁一定年限，到年限以后就拆房把土地物归原主。
到底是买拥有土地所有权的公寓上算呢，还是仅拥有一定年限使用权的公寓上算？谁都说不准。不过，在出售二手房时，仅有使用权的公寓要比其它条件相同的土地所有权公寓售价低。而且如果该二手房所剩使用年限低于10年的话，那么身价就更跌得无边无际了。另外，仅有使用权的公寓最终是要被拆的，这种房子在居住期间是否得到妥善的修缮和管理，也让人有点生疑。
仅有使用权的公寓房合同中，如果附带“建筑物转让特别协议”，那么在到达年限后将把公寓转让给土地所有者。这时，如果住户向土地所有者缴纳房租，还可以继续住下去。一般的土地租赁协议的年限是50年以上，而带“建筑物转让特别协议”的年限是30年以上。
众人都赞成改建当然最好，不过如果有一个人反对就让其它人束手无策，那么也不太合理。因此根据有关法律，公寓改建只需超过4/5的住户数和议决权票数赞成即可。一般来说，一家住户有一票议决权，但是有些公寓的议决权是按照各家占有的面积来定的。
是否同意改建，取决于各家的经济利益。如果改建后能够大量增加住户数，把从新增住户得到的收益来抵消建筑费用，那是比较理想的。不过，也有不理想的情况──如公寓地理环境等条件较差，而不能招来新住家；或者改建后甚至会缩小某些住户的住宅面积等等。同时，也有些住户已经把房子租给他人，这些人则更关心改造所需费用和实际收益之比；还有些住户为装修房间出过血本，一时半会舍不得；而公寓改建有时需要几年时间，这期间的搬迁费用也不是一笔小钱。因此，改造老房子不是件容易事，住户们经济实力的差距、人口的老龄化、价值观的不同都是潜在的拦路虎。
看来，买房难，改造房更难。那么买房时还可以考虑一个选择，就是附带“定期租赁土地协议”的公寓。这种公寓房的价格每户比一般公寓房低20%到40%，但土地不归住户所有，只能租赁一定年限，到年限以后就拆房把土地物归原主。
到底是买拥有土地所有权的公寓上算呢，还是仅拥有一定年限使用权的公寓上算？谁都说不准。不过，在出售二手房时，仅有使用权的公寓要比其它条件相同的土地所有权公寓售价低。而且如果该二手房所剩使用年限低于10年的话，那么身价就更跌得无边无际了。另外，仅有使用权的公寓最终是要被拆的，这种房子在居住期间是否得到妥善的修缮和管理，也让人有点生疑。
仅有使用权的公寓房合同中，如果附带“建筑物转让特别协议”，那么在到达年限后将把公寓转让给土地所有者。这时，如果住户向土地所有者缴纳房租，还可以继续住下去。一般的土地租赁协议的年限是50年以上，而带“建筑物转让特别协议”的年限是30年以上。