中国为抑制高昂的房价，自明年1月1日起，将个人二手房转让的营业税征免时限，由两年恢复到五年。
新华社引述专家称，中国政府再次调整房地产营业税，凸显利用税收政策工具加强房地产市场调控意图，通过提高房屋交易成本，遏制当前房价过快上涨势头，稳定房地产市场。
中国财政部和国家税务总局昨日对外公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》指出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
中国房地产市场逆流而上
今年来，许多行业深受金融危机打击，中国房地产市场却在危机迎来最辉煌的一年。最新统计数据显示，今年1－11月，全国商品房销售面积7亿5200万平方米，同比增长超过五成；商品房销售额人民币（下同）3亿6000万元，同比增长近九成。销售面积、销售额增速均创1998年中国住房市场化以来最高纪录。 房地产行情火爆，房价也升至历史高点。据有关专家统计，今年1至11月份，全国省会城市中，平均房价上涨幅度超过50%，在主要城市中，单个楼盘涨幅超过百分之百的楼盘在10%以上。北京、上海等一线城市房价尤其疯狂，平均涨幅在60%以上。
最近十几天，中国政府调控政策密集出台，拉开新一轮宏观调控的序幕。中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，继续支持自住型和改善型住房需求。 不过，此轮调控能否遏制楼市的疯狂，效果有待观察。昨天，广州“亚运城”地块拍出255亿元的天价，成为新地王。而此时距离中国五部委联手打击囤地新政出台还不到一周。
昨日公布的新规，再次引发市场猜测房地产调控力度或会加大。 据路透社报道，一位不愿具名的财税部门高层官员昨日指出，二手房营业税政策的调整对普通住房和非普通住房是区别对待的，总的看调整力度不是很大，要留意的是五年内转让普通住房是按差额征税，而非全额征收。
他还指出：“虽然新政策比2009年执行的优惠政策收紧了一些，但比老政策还是放宽了一大步，因为按差额征税比按全额征税能省下很多钱。”
该官员进一步解释说，明年开始的新政策，并不是单纯回到2006年6月1日至2008年底执行的老政策，当时购买普通住房未够五年就转让的要按售房收入全额征税；而明年起是只按售价和当时买价的差额征税。
2009年之前的老政策是指个人购买住房不足五年就对外销售，需全额缴纳营业税；非普通住房即使超过五年，也要按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税。
为应对国际金融危机，中国2009年执行了一年的房地产优惠政策是，个人购买普通住房超过两年就可免征营业税，超过两年的非普通住房则按销售收入与购买时的差额征收营业税。
而将于明年实施的新政策，是个人购买普通住房要超过五年，才免征销售营业税。不足五年的普通住房以销售价和当时购买价的差额征收营业税。对于非普通住房，不足五年征收全额营业税，超过五年的按差额征收。
新华社引述专家称，中国政府再次调整房地产营业税，凸显利用税收政策工具加强房地产市场调控意图，通过提高房屋交易成本，遏制当前房价过快上涨势头，稳定房地产市场。
中国财政部和国家税务总局昨日对外公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》指出，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
中国房地产市场逆流而上
今年来，许多行业深受金融危机打击，中国房地产市场却在危机迎来最辉煌的一年。最新统计数据显示，今年1－11月，全国商品房销售面积7亿5200万平方米，同比增长超过五成；商品房销售额人民币（下同）3亿6000万元，同比增长近九成。销售面积、销售额增速均创1998年中国住房市场化以来最高纪录。 房地产行情火爆，房价也升至历史高点。据有关专家统计，今年1至11月份，全国省会城市中，平均房价上涨幅度超过50%，在主要城市中，单个楼盘涨幅超过百分之百的楼盘在10%以上。北京、上海等一线城市房价尤其疯狂，平均涨幅在60%以上。
最近十几天，中国政府调控政策密集出台，拉开新一轮宏观调控的序幕。中央经济工作会议也提出，要增加普通商品住房供给，继续支持自住型和改善型住房需求。 不过，此轮调控能否遏制楼市的疯狂，效果有待观察。昨天，广州“亚运城”地块拍出255亿元的天价，成为新地王。而此时距离中国五部委联手打击囤地新政出台还不到一周。
昨日公布的新规，再次引发市场猜测房地产调控力度或会加大。 据路透社报道，一位不愿具名的财税部门高层官员昨日指出，二手房营业税政策的调整对普通住房和非普通住房是区别对待的，总的看调整力度不是很大，要留意的是五年内转让普通住房是按差额征税，而非全额征收。
他还指出：“虽然新政策比2009年执行的优惠政策收紧了一些，但比老政策还是放宽了一大步，因为按差额征税比按全额征税能省下很多钱。”
该官员进一步解释说，明年开始的新政策，并不是单纯回到2006年6月1日至2008年底执行的老政策，当时购买普通住房未够五年就转让的要按售房收入全额征税；而明年起是只按售价和当时买价的差额征税。
2009年之前的老政策是指个人购买住房不足五年就对外销售，需全额缴纳营业税；非普通住房即使超过五年，也要按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴纳营业税。
为应对国际金融危机，中国2009年执行了一年的房地产优惠政策是，个人购买普通住房超过两年就可免征营业税，超过两年的非普通住房则按销售收入与购买时的差额征收营业税。
而将于明年实施的新政策，是个人购买普通住房要超过五年，才免征销售营业税。不足五年的普通住房以销售价和当时购买价的差额征收营业税。对于非普通住房，不足五年征收全额营业税，超过五年的按差额征收。