中国财政部等五部委发布通知，明确土地受让人拿地首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，开发商拿地后分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年。
分析称，此举为继中国政府周一表态将遏制房价过快上涨及抑制投资投机性购房后，首次出台细节执行政策；土地款首付比例收紧，将对股价会造成短线负面影响，长期有助间接遏制现时正在飞涨的中国土地价格。
证券分析师认为，土地受让政策收紧不过是中国政府冷却房地产市场的第一步。
中国财政部、国土资源部等五个部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》，要求开发商分期缴纳全部土地出让价款的期限原则上不超过一年，特殊项目须经决策机构集体认定后方可约定在两年内全部缴清。
此外，土地出让金首次缴纳比例也将大大提高，不得低于全部土地出让价款的50%。通知还明确，土地租赁合同约定的当期应缴土地价款(租金)应当一次全部缴清，不得分期缴纳。
五部委还将对拖欠土地出让金的开发商进行严惩。通知指出，未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动；有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。
分析指出，中国过去并为明确规定土地出让金的付款准则，视各地政府规定而定。但最新的50％规定，显然是较过去的20％到30％显著提高。这将挤压到发展商的资金供应。
同时，今年以来，中国土地出让金大幅增加，是这一文件出台的大背景。
中国指数研究院的统计数据显示，截至今年11月23日，全国70个城市土地出让金收入同比增加超过100%。排在前20名的城市土地出让金总额高达人民币（下同）6210亿元，同比增加108%，上海以821亿元的土地出让金收入名列全国第一，北京以639亿元位列第二。
因中国政府加强调控，香港与大陆上市房地产企业股价昨日下跌。沪市地产类指数大挫5.42%，其中房地产龙头股，万科收报10.59元，下跌6.03%。深圳上市的招商地产也挫8.97%，报26.28元。