昨天从上海中原地产等多家中介获悉,有关“上海第二套房贷款利率从11月1日起将严格按照基准利率上调10%来执行”的消息确实属实,近日有部分国有商业银行上海分行口头告知了沪上各大房产中介。而据了解,有关二套房利率上调10%的规定北京实际上从7月就已开始严格执行。
据介绍,今年年初以来,随着房地产市场的回暖,今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准,并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日,银监会主席刘明康也在“2009年第三次经济金融形势通报会” 上强调严格执行二套房贷政策。
“该项新政策出台后,北京部分国有商业银行从7月就严格执行,即二套房贷的首付和利率都严格实行首付4成、利率上调10%的规定。但上海部分国有商业银行在执行中出现‘放宽’现象,即首付严格执行了4成,但利率却没有上调10%。所以说,这次上海二套房贷利率上调10%只是严格执行了6 月银监会的规定,并不是什么新鲜事,可能和年底各银行已经完成全年房贷指标有关。”有关人士介绍。
但也有业内人士指出,上海楼市一向是全国楼市的风向标,上海二套房贷利率的从严或许是房地产信贷政策从严的风向标。
新闻延伸：广东二套房贷收紧利率上调一成 中介接银行通知
据广州日报报道：风声：第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。具体执行的细节还要等本周正式通知。
早就相中了珠江新城某楼盘一个120平方米单位的张女士昨天终于来到楼盘下订，却获得一个意外消息：原来代理中介帮她计算的供款额已上调。因为这家中介刚刚得到在穗几家贷款银行最新的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。”
购房者：利率上调月供多1300元
张女士是第二次贷款买房，如果按贷款100万元、20年期的现行利率计算，执行七折利率和上调一成利率相比，后者的月供比前者多出 1300元，利息总计相差近32万元。“本来以我们家的收入来算，扣除月供只是刚刚够花，但现在每月还款一下子多了1000多元，压力还是挺大的。”这房子买还是不买，张女士顿时陷入矛盾。
其实，二套房贷上调利率并非银行新规。今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。
一名不愿透露姓名的中介向记者透露，继北京、上海方面银行表示贷款申请都要依政策办事后，随着广州这边银行全年贷款任务的完成，也开始纷纷向市场放风“要揸正来做”。
银行：是否“一刀切”执行未定
由于二套房贷涉及改善型住房、优质客户，上述客户是否又按“一刀切”标准执行上浮利率？对此，有关银行尚无明确说法。不愿透露姓名的业内人士透露，贷款额度松动一些的银行，倾向于改善型住房执行适当下浮利率，极小部分优质客户仍可能享受基准利率或略下调，但这部分客户准入门槛会非常高，卡得很严，利率下调幅度也很小；而贷款额度已经非常紧张的银行，则倾向于“一刀切”标准上调二套房贷利率至1.1倍。
中介：近期勿乐观预计获批利率
记者昨天在多个楼盘采访时，代理中介均承认，自8月份以来，银行二套房贷已经逐步收紧，承诺可以给该类客户下浮优惠利率贷款的银行越来越少，取而代之是大部分银行都只能按基准利率放贷，而其中能够获得优惠利率贷款的客户也比9月之前要大大减少。
当有客户提出诸如“二套房贷能拿到几成贷款、利率下浮多少”的问题时，大部分中介都会回答“要向贷款银行申请”。
有市场人士认为，预计本次上调利率不会像上一次那样掀起楼市巨澜，一是因为市场早有心理预期；而更主要的是经过多次降息，目前国家的利率水平相对较低，提高10%影响也并不大。
新闻延伸：南京二套房贷利率上浮 改善型住房认定标准更严
据扬子晚报报道：南京二套房贷利率普遍上浮10%，人均居住面积低于32平米的二次购房才算“改善型”
首套住房贷款利率7折，改善型住房贷款利率7折，契税、营业税减免，公积金贷款利率优惠……去年10月出台的房地产救市政策对今年房地产市场的红火起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期，业内关于救市政策能否延续的讨论也正加剧。本报记者通过采访了解到，在全省房地产市场重要“指标”之一的南京市场，情况正在悄然发生变化，房地产主管部门对于税费方面的减免政策是否延续语焉不详，而商业银行对二套房的商贷利率优惠则在悄悄的收紧。
7折还是8折银行说了算
上周有上海媒体报道，上海各大房产中介近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。同时，上海还有媒体报道，称对于购买首套房和改善型购房实行的利率七折优惠政策，明年将会取消。
这两则消息引起了南京购房者的极大关注。而记者调查发现，明年取消首套房和改善型购房“利率七折优惠”的政策，各银行目前都还没有接到通知，很难确定是否会真的取消。但一家股份制银行房贷部负责人告诉记者，很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率7折优惠，其实不是这么回事。 “央行和银监会的规定是对于这两类购房者，最低可以给予利率7折优惠，没有说必须打7折。”也就是说，可以给8折、9折，主动权完全在银行手里。
改善型住房审查更严格
南京一家本地法人银行的房贷部负责人告诉记者，自今年8月份开始，南京各银行大多都收紧了二套房政策，尤其是在银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。
“要说现在跟前两个月有什么不同，就是对于改善型购房的认定更严格了。”他告诉记者，此前，银行不仅对“以小换大”的客户认定为改善型，对于“以旧换新”、买学区房等也认定为改善，但是，现在各家对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的，只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32平方米的客户，再次购房才算是改善型购房。因此，现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款，是很难获得7折利率优惠的。
贷款百万月供多付千元
记者算了一下，假设某炒房客向银行贷款100万元，期限20年，按等额本息法计算，在原来利率7折的情况下，每月需还贷6143.38元，现在银行对二套房利率上浮10%以后，每月需还贷7475.76元，每月还贷额增加了1332.38元。
如果银行收紧首套房和改善型购房利率7折的优惠政策，哪些人会首先受到限制？这位人士表示，银行可能会根据客户的资产、信用以及风险承受能力等情况为标准，确定给予哪些客户利率7折优惠。比如，客户个人信用报告中有不良记录的、职业不太稳定的、或者资产状况不太好的，即使是首次购房或改善型购房，银行也可以不给7折利率优惠。
据介绍,今年年初以来,随着房地产市场的回暖,今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准,并重申二套房贷标准不得擅自放宽。随后在7月17日,银监会主席刘明康也在“2009年第三次经济金融形势通报会” 上强调严格执行二套房贷政策。
“该项新政策出台后,北京部分国有商业银行从7月就严格执行,即二套房贷的首付和利率都严格实行首付4成、利率上调10%的规定。但上海部分国有商业银行在执行中出现‘放宽’现象,即首付严格执行了4成,但利率却没有上调10%。所以说,这次上海二套房贷利率上调10%只是严格执行了6 月银监会的规定,并不是什么新鲜事,可能和年底各银行已经完成全年房贷指标有关。”有关人士介绍。
但也有业内人士指出,上海楼市一向是全国楼市的风向标,上海二套房贷利率的从严或许是房地产信贷政策从严的风向标。
新闻延伸：广东二套房贷收紧利率上调一成 中介接银行通知
据广州日报报道：风声：第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。具体执行的细节还要等本周正式通知。
早就相中了珠江新城某楼盘一个120平方米单位的张女士昨天终于来到楼盘下订，却获得一个意外消息：原来代理中介帮她计算的供款额已上调。因为这家中介刚刚得到在穗几家贷款银行最新的口头通知，第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。“具体执行的细节还要等本周正式通知，有关银行已经向我们通气，最近不要再向客户承诺二套房贷可以享受下浮利率优惠。”
购房者：利率上调月供多1300元
张女士是第二次贷款买房，如果按贷款100万元、20年期的现行利率计算，执行七折利率和上调一成利率相比，后者的月供比前者多出 1300元，利息总计相差近32万元。“本来以我们家的收入来算，扣除月供只是刚刚够花，但现在每月还款一下子多了1000多元，压力还是挺大的。”这房子买还是不买，张女士顿时陷入矛盾。
其实，二套房贷上调利率并非银行新规。今年6月22日银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，已强调了二套房贷必须首付四成、利率1.1倍的放贷标准，并重申二套房贷标准不得擅自放宽。
一名不愿透露姓名的中介向记者透露，继北京、上海方面银行表示贷款申请都要依政策办事后，随着广州这边银行全年贷款任务的完成，也开始纷纷向市场放风“要揸正来做”。
银行：是否“一刀切”执行未定
由于二套房贷涉及改善型住房、优质客户，上述客户是否又按“一刀切”标准执行上浮利率？对此，有关银行尚无明确说法。不愿透露姓名的业内人士透露，贷款额度松动一些的银行，倾向于改善型住房执行适当下浮利率，极小部分优质客户仍可能享受基准利率或略下调，但这部分客户准入门槛会非常高，卡得很严，利率下调幅度也很小；而贷款额度已经非常紧张的银行，则倾向于“一刀切”标准上调二套房贷利率至1.1倍。
中介：近期勿乐观预计获批利率
记者昨天在多个楼盘采访时，代理中介均承认，自8月份以来，银行二套房贷已经逐步收紧，承诺可以给该类客户下浮优惠利率贷款的银行越来越少，取而代之是大部分银行都只能按基准利率放贷，而其中能够获得优惠利率贷款的客户也比9月之前要大大减少。
当有客户提出诸如“二套房贷能拿到几成贷款、利率下浮多少”的问题时，大部分中介都会回答“要向贷款银行申请”。
有市场人士认为，预计本次上调利率不会像上一次那样掀起楼市巨澜，一是因为市场早有心理预期；而更主要的是经过多次降息，目前国家的利率水平相对较低，提高10%影响也并不大。
新闻延伸：南京二套房贷利率上浮 改善型住房认定标准更严
据扬子晚报报道：南京二套房贷利率普遍上浮10%，人均居住面积低于32平米的二次购房才算“改善型”
首套住房贷款利率7折，改善型住房贷款利率7折，契税、营业税减免，公积金贷款利率优惠……去年10月出台的房地产救市政策对今年房地产市场的红火起到了重要的作用，而从其公布时说明的时限来算，这一“优惠套餐”即将到期，业内关于救市政策能否延续的讨论也正加剧。本报记者通过采访了解到，在全省房地产市场重要“指标”之一的南京市场，情况正在悄然发生变化，房地产主管部门对于税费方面的减免政策是否延续语焉不详，而商业银行对二套房的商贷利率优惠则在悄悄的收紧。
7折还是8折银行说了算
上周有上海媒体报道，上海各大房产中介近日收到部分国有商业银行上海分行口头通知，自11月1日起，第二套房贷款利率将严格按照基准利率上调10%来执行，不论是否优质客户，全部一视同仁。同时，上海还有媒体报道，称对于购买首套房和改善型购房实行的利率七折优惠政策，明年将会取消。
这两则消息引起了南京购房者的极大关注。而记者调查发现，明年取消首套房和改善型购房“利率七折优惠”的政策，各银行目前都还没有接到通知，很难确定是否会真的取消。但一家股份制银行房贷部负责人告诉记者，很多人都以为银行必须给首套房和改善型购房客户利率7折优惠，其实不是这么回事。 “央行和银监会的规定是对于这两类购房者，最低可以给予利率7折优惠，没有说必须打7折。”也就是说，可以给8折、9折，主动权完全在银行手里。
改善型住房审查更严格
南京一家本地法人银行的房贷部负责人告诉记者，自今年8月份开始，南京各银行大多都收紧了二套房政策，尤其是在银监会主席刘明康多次强调要商业银行严格执行二套房政策之后，各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%。
“要说现在跟前两个月有什么不同，就是对于改善型购房的认定更严格了。”他告诉记者，此前，银行不仅对“以小换大”的客户认定为改善型，对于“以旧换新”、买学区房等也认定为改善，但是，现在各家对于改善型的认定基本上都是以人均居住面积为标准的，只有家庭原来住房人均居住面积低于南京市平均标准32平方米的客户，再次购房才算是改善型购房。因此，现在炒房客想再以“改善型”购房为幌子来贷款，是很难获得7折利率优惠的。
贷款百万月供多付千元
记者算了一下，假设某炒房客向银行贷款100万元，期限20年，按等额本息法计算，在原来利率7折的情况下，每月需还贷6143.38元，现在银行对二套房利率上浮10%以后，每月需还贷7475.76元，每月还贷额增加了1332.38元。
如果银行收紧首套房和改善型购房利率7折的优惠政策，哪些人会首先受到限制？这位人士表示，银行可能会根据客户的资产、信用以及风险承受能力等情况为标准，确定给予哪些客户利率7折优惠。比如，客户个人信用报告中有不良记录的、职业不太稳定的、或者资产状况不太好的，即使是首次购房或改善型购房，银行也可以不给7折利率优惠。