买房如何办理退税手续

　　东京读者陈先生来信询问：我是就职者，以前租了一套3LDK的房子，每月房租11万日元。去年，我朋友劝我买房子，想在日本常住的话，租房子不如买房子，而且现在房价下跌，从银行贷款买房，还可以减税、退税。我听了很动心，就在不动产公司的帮助下，从银行贷款买了一套新公寓，每月只需还银行12万日元的贷款。这样，我感觉非常划得来。不过，至今为止，我对减税、退税的事都不懂，请问如何去办理这些手续？

　　答：在日本，凡年收入超过103万日元的人都要缴纳所得税，如有配偶、子女、父母等需要抚养和需要缴纳住宅贷款的话，可以少交税，此外还有医疗费减税等等。例如，在去年利用银行住宅贷款购买新公寓者，只要符合一定的条件，就可以申请“住宅借入金等特别控除”，从缴纳的税中退回一部分。

这里所说的条件包括如下这些：

　　1、当事人必须在购得新房后的6个月内搬进去，并长年居住；

　　2、住宅的登记面积在50平方米以上；

　　3、住宅的登记面积的一半以上供自己居住；

　　4、申请控除那一年的收入在3000万日元以下；

　　5、利用民间金融机关（银行）或独立行政法人住宅金融支持机构的住宅贷款；

　　6、住宅贷款返还期限在10年以上，而且每个月都要还。

申请“住宅借入金等特别控除”分10年期、15年期两种。

　　10年期“住宅借入金等特别控除”分前期和后期，前期1-6年：住宅贷款年末残高（不超过2000万日元）×1%＝控除额（最高20万日元），即最多可以少扣20万日元；7-10年：住宅贷款年末残高（不超过2000万日元）×0.5%＝控除额（最高10万日元）。

　　15年期“住宅借入金等特别控除”也分前期和后期，前期1-10年：住宅贷款年末残高（不超过2000万日元）×0.6%＝控除额（最高12万日元），即最多可以少扣12万日元；11-15年：住宅贷款年末残高（不超过2000万日元）×0.4%＝控除额（最高8万日元）。

到当地税务属申请“住宅借入金等特别控除”所需要的资料如下：

　　1、住宅借入金等特别控除额计算明细书；

　　2、住民票；

　　3、家屋登记事项证明书、请负契约书影印件和买卖契约书影印件等能够证明取得房屋年月日、面积、价格的资料；

　　4、住宅取得资金的借入金年末残高等证明书；

　　5、适用住宅贷款包含购入土地贷款在内的控除，该土地登记事项证明书或土地分让契约书影印件能够说明土地价格、购得年月日的资料。

通勤算否工作时间？

　　青森读者小张来信询问：我是2006年5月来日本的研修生，在青森的一家会社技能实习，马上就要回国了。我是水产加工行业，每天都要到现场作业。社长说，每天上班10个小时以外算加班时间，但要除掉去现场途中通勤1小时和午饭1小时后才算加班时间。

　　我们技能实习的月工资是14万日元多一点，合同上写明所定劳动外时间的工资增加25%，实际上，加班费是700日元。我认为会社的做法不合理，要找有关部门投诉，我想申请延长在留资格，并寻找免费为我们打官司的民间团体。请问，通勤不算工作时间是否不合理？

　　答：在日本，每天的劳动时间规定为8小时。这里要强调的是，所谓的劳动时间就是说人们在劳动的时间，当然这不可能包括上班路上和吃午饭的时间。一般来说，日本的多数企业、机关都是8点上班，中间1小时午休，17时下班，以后的工作就是加班。人们无论家住哪里，上班必须在8点前赶到工作场所，因此，像家住远郊而人在东京上班的人，每天通勤时间一个多小时，这都很正常，还没有一家企业把上班通勤时间作为劳动时间的。所以，你们所在会社社长算劳动时间除去通勤、吃饭是没有问题的。

　　日本的劳动基准法规定，加班费是基本工资加25%。那么，你们每小时加班费700日元是否低于行业最低工资标准，可以找当地的劳动基准监督署去打听，如果认为低的话，也可以投诉。

　　有一点要说明一下，如果要雇用外国研修生的企业完全按规定不折不扣地办，那么，他们就直接雇用日本人了，何必雇用不会日语的外国研修生呢？他们雇佣我们就是因为可以便宜一些。另外，还要参考当初你们同中国劳务派遣公司签署的合同，再考虑是否要投诉。

　　在日本免费为外国研修生打官司的民间团体不能说完全没有，只能说很少。因为民间团体为他人打官司，也要投入人力、时间和精力，这就涉及到收费问题。现在不少民间团体替研修生打官司或帮助投诉，要按追回工资的数额提成的，因为他们也不能不吃饭。

　　因此，即使有的企业存在一点违规问题，如果违规金额不大的话，一方面是主管部门不愿意受理，另一方面民间团体也不能提成多少钱，不见得都会给你们帮忙。此外，像你们这样的事，入管局不可能给延长在留资格的，不会让你以为要打这场官司而继续留在日本。