ODTZ戴德梁行发布了一季度住宅报告显示，根据对十大样本城市的统计，一线城市价格继续回落，已经比去年高峰期下降14.4%。价格的下降带动了销售，成交面积比去年同期增长62%。

据戴德梁行监测数据显示，一季度北京、上海、深圳、广州、天津、渖阳、武汉、长沙、成都及厦门这十大样本城市的商品住宅价格持续回落，其中一线样本城市价格较去年4季度环比回落为5.4%，较其高峰时期2008年2季度相比已回落14.4%。

价格持续回落支撑了成交量逐步恢复，一季度十大样本城市共成交商品住宅2082万平方米，环比2008年4季度增长42%，同比增长则达62%。市场成交量的持续恢复带动前期库存积压加速去化，一季度一线样本城市库存去化量已超过2006-2008年新增库存总量的25%。

业内人士分析，虽然一季度全国普遍出现了小阳春现象，销售回暖，部分楼盘甚至提价销售，但从实际数据看，目前楼市“价跌量升”的势头并未发生根本性逆转，开发商要想快速销售回笼资金，涨价不是明智选择。

另据消息，上海易居房地产研究院最新研究报告认为，2008年中国商品房和商品住宅空置量出现明显上升，空置率出现由降至升的拐点，分别增至9.50%和6.34%，增幅创下1994年有统计数据以来的新高。2008年，北京商品房空置率高达16.64%，空置面积消化周期达12.92个月，高居全国榜首。

报告同时提醒房地产企业对空置率的变化保持高度敏感性。报告称，当商品房空置率超过16%时，房企经营利润率将可能再次为负。