究竟谁在楼市泡沫刺破时最先“死掉”？很可能还是那些行业链条中最末端、最弱势的人。

张自锋，是南通定发建筑劳务公司的结算负责人，这些天他从早到晚都泡在开发商的办公室讨要工程款。8月27日，他和司机小徐在北京劲松等了一天，向一家工程发包方索要1000万的垫付款；28日一大早，他又赶去了天津，一家开发商欠着100多万的工程款至今没给。

也就在27日，央行和银监会再次发布通知，约束各商业银行对商业性地产的贷款。规定只要国土资源部门认定某个房地产项目建设用地闲置时间超过两年，该项目的开发将无法从银行获取任何形式的贷款。

商业银行对房地产开发和个人房贷的门槛一步步抬高，习惯为房地产项目垫付工程款的建筑行业，对开发商的信心也在一点点丧失。

上半年，张自锋还在四处承揽房地产工程，下半年，他被迫把大量的时间放在追债上，从100万欠款到1000万不等，这家自有资金才几百万的建筑劳务公司，被开发商拖欠的工程款已经达到2000万之巨，而且张还倒欠材料商一大笔钱。

接下了张自锋几桩债务案件的北京新桥律师事务所吕西锋律师告诉本报记者：“类似拖欠工程款的案件，前几年双方基本以和解收场。而今年形势发生了变化，六成以上的建筑公司愿意起诉开发商。房地产行情在变坏，他们认为再不追款就来不及了。”

据记者了解，许多房地产项目，开发商只投入20%-40%资金，总承包单位、分包单位、钢材商、水泥商整个工程建设的一整个产业链承担了其余60%-80%的开发成本。建筑工程债务案件中，1个亿的工程甚至可以打出六七个亿的官司，一荣俱荣、一损俱损。

来源：华夏时报