近日，监管部门一份分析报告指出：上海有94%的银行业机构认为今年房地产企业资金整体趋紧，其中，有近1/3的法人银行认为房企资金链不仅趋紧，而且有断裂风险。现金回款目前是开发商最关注的问题。

　　近月来，从退地到降价，开发商的日子的确不好过。

　　上海奥林匹克花园8月17日开盘价格1.1万元/平方米，与之前1.3万元的均价相比，单价下调2千元。摩卡小城更以9000元/平方米起的价格低开，并赠送8.8万装修“大实惠”。“买房送车”的广告层出不穷。大多数的楼盘则以“一次性付款享**折”利诱购房者。

　　“三季度上海房价将由正增长转为负增长，将成为房价的分水岭。整体跌幅将在15%左右。”杨红旭说：“个案下跌50%都有可能。其跌幅情况完全与楼盘情况和开发商资金链紧张程度有关。”

　　经济学家易宪容撰文指出，在中央采取货币、土地等各项综合性政策之后，房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归，房地产市场暴利模式会终结。牛刀亦在最新博文中评论“房价过高基本过剩，部分热钱滞留楼市，房价暴跌在所难免。”

　　一业内人士形容，这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，对房地产企业来说，这至少是一个最煎熬人的时代。

　　据新浪房产“降价潮是否来临”最新调查数据显示，大多数的网民对降价潮是否已经到来持怀疑态度，仅两成网民认为降价潮已经来临，大部分仍处在观望状态。

　　记者连线牛刀亦表示：“上海楼市还没到整体降价阶段”，他指出，深圳楼市全面下跌时在成交量低迷半年后才开始的，而上海昨日(8月21日)一手房成交量还有500多套，近期最低也有200余套。是否整体下降，到十月份才能下定论。

　　易居房地产研究院发展研究所所李战军也持相同观点。“相对于庞大的上海房地产市场而言，开发商打折楼盘不过是边角料，并不能代表楼盘降价，更不能说因此上海的楼市就降价了。”

来源：新浪房产