宏观经济

　　日本：20世纪80年代的10年间，日本六大城市的地价指数上涨了5倍，土地单价为美国的100倍，地产泡沫膨胀，到1991年出现暴跌，经济开始萧条。在这样的背景下，百货业在1991年销售额达到顶峰9.7兆日元以后，2004年降到7.8兆日元，在减少的销售额中，减少最多的是衣料加工品，占45％，其中男装减少最多，占21％。2006年起开始复苏。

　　中国：20世纪90年代以后，零售各种业态纷起，百货业开始陷入低迷，毛利率只有10％多一点，基本跌入谷底。2003年出现转机，2004年中国百货商业协会对209家大中型百货企业统计，当年百货业实现销售额2523.3亿元，同比增长17.7%，零售总额逾1992亿元，增长16.9%，超过10.2%的社会消费品零售总额增长速度。

　　业态扩张

　　日本：百货店近年来出现大型化的趋势，开分店、增加本店面积等非常活跃，扩张竞争在加剧。2004年平均每家店的卖场面积大约是54000平方米，而1994年只有28000平方米。但是，扩张面积并没有带来相应的坪效，总经营业绩也没有跟随面积的扩张而快速增长，尽管如此，各大百货店扩张开店的步伐还在继续。所以，日本百货店协会把2007年定位为行业大转换年。

　　中国：近5年来，商业地产带动百货业扩张迅猛，10万平方米规模的大型购物中心在全国大量兴建，全国积压的商业地产中，有相当比例在等待百货店进驻，导致店铺数量剧增。进入2007年，传统百货行业更是演化出了两种基本组合业态，即现代精品百货店和复合型购物中心（Mall），共同演绎时尚的商业新时代。

　　消费群体

　　日本：2006年是日本人口高峰年，2007年人口数开始下降，2010年将比2006年减少27万人，以后将持续减少。城市中心区商业街区空心化问题加剧，日本百货店面临像西欧一样的顾客群老龄化问题。

　　中国：20世纪70年代末出生的青年和“80后”独生子女消费群体走向市场，出现以下几种新消费群体：职场新人：21□25岁，消费观念新，乐于购物，以时尚品消费为主；小资情调：年龄不确定，文化较高，自我意识强，依赖网络程度深，敏感，品牌忠诚度低；时尚女性：25□29岁，高学历，高收入，讲究品位和舒适，追求奢侈品，追求个性化的消费形式；财富新贵：30多岁以上广大年龄层(在西方一般是40岁以上)，较早进入高消费行列。同时，中产阶层崛起，代表过剩经济消费文化的社会团体消费以购物代币卡形式出现，引发出买卖购物卡的黄牛党等许多新商业文化问题。