今年楼市出现的这几大信号，预示楼市变天板上钉钉，房价难涨了

从2016年下半年开始全国就掀起了新一轮的楼市调控热潮，顿时间铺天盖地的调控政策袭来，对于各地楼市的控制越来越明显也越来越积极，首当其冲的表现就是一线城市竟然出现了房价不涨的局面，这在以前过热的楼市环境下是少有发生的事情，足以看出本轮楼市调控的严格性，而截至目前，最近3年全国累计调控次数已经超过了1000次，可以说是中国房史上调控最为密集的一次，如果说前两年是给整体楼市打基础，那么今年就是楼市表现出优化健康的一年，特别是今年以来楼市中出现了几大信号，预示着刚需们期盼的房价降温已经开始，“上涨时代”宣告结束。

首先，全国商品房销售面积下降。今年1-8月份，全国商品房销售面积为10亿平方米，远低于去年同期，如果按照这样的销售速度，那么今年全年商品房销售面积将低于去年的17亿平方米，这说明今年整体的房子都不好卖了，不然不会出现交易量下滑的局面。

其次，破产房企增多。今年1-7月份全国已有近300家房企申请破产，房企作为楼市环境下的受益者，这些年在楼市中可谓是赚得盆满钵满，很多人都转行进入房地产行业投资，但是今年的这一信号对于楼市而言太特殊了，因为房企的破产从一定程度上可以反应部分城市楼市的不景气，说的直白点就是房子不好卖资金链紧缺。

第三，一二线城市部分楼盘出现大降价情况。今年年中以来，北京、广州、南京等地都出现了开发商降价几千元甚至上万元的情况，虽然这种降价现象只是体现在城市中的部分楼盘，但是这种趋势在以往的房地产环境下是少有出现的，特别是对于经济发展好的一二线城市来说，他们有着房地产发展的天然环境，房价不涨都已经是奢望，而房价出现下跌更可以说是奇迹，因侧面也反应目前楼市已经变天了。

第四，房企销售压力增大。今年八九月份有房企就开启了“全员卖房”的模式，何为“全员卖房”，就是无论是销售岗位人员还是非销售岗位人员，都有任务指标都要参与到卖房的任务中来，如果不能按时按量完成售房任务就要走人，从房企的这一动向来看，今年的销售压力有多大可想而知。

以上4大信号都是今年楼市中发生的事情，无论从那一个信号中我们都能明显感觉到今年的房子不好卖了，而房子之所以不好卖很明显的一点就是房价肯定不涨了甚至还出现了下跌，因为中国楼市有着“买涨不买跌”的理论，一般房价上涨的年头大家买房的积极性越高，因为都担心房价涨了以后自己买不起，但是今年以来所透露出的这些降温信号，无疑在告诉我们今年楼市变天了。

同时也是宣告“房价上涨”时代的结束，这些年房价真的是没少涨，几乎在全球范围内我们很多城市的房价都能跻身前十，可以说我们的房价已经到顶了，至少对比现在人们的收入水平来说是这样的，不然也不会有那么多人买房的时候，需要拿出两代人甚至三代人的积蓄用来买房。