在日本留学生活离不开的一个话题就是“住”，在日本租房和国内租房的规则、流程、手续完全不同，这让留学生们时常感到十分焦虑。一方面担心被骗，租到不合心意的房子，另一方面也是面对着一份看也不懂的合同而头痛。想必即将来日本留学的同学也都或多或少地听说过在日本租房要交很多“金”，但这些“金”都是什么名目，什么作用，什么时候交呢，可能你还没有弄明白吧。

 

1、什么是初期费用

在你租一个房子想要住进去的时候，除了每个月要付的房租以外，一般还有敷金，礼金和仲介手数料等等一系列的钱需要交。因为这些需要在入住时缴清，所以被统称为租房时的初期费用。根据所居住的区域和具体房子的不同会遇到不同的初期费用的组合，接下来我们就一个一个地来看看最常见的几个的具体内容吧。

①敷金：绝大多数情况下都需要交。金额基本与一个月的房租相同。在契约结束搬离房子之后，如果房间有损伤或是物品丢失的话，这笔钱会用于修缮。扣去修缮维护所用的金额如果还有剩下的话就会归还你的账户。可以当作押金去理解。

②礼金：大多数情况下需要交。金额基本与一个月的房租相同，少数时候也会等于2个月的房租或更多。这笔钱主要作为对房东的谢礼，酬谢，在退房时并不会返还给你。但是最近，不要求礼金的房东也越来越多了。

③仲介手数料：相当于中介费。金额基本与半个月到一个月的房租相同，法律规定不能高于一个月的房租。这笔钱是交给为你介绍房子和进行租房手续的不动产公司。

④保险料：在签订租房契约的同时，绝大多数时候都需要你加入保险，以防发生火灾或漏水问题时造成惨重损失。价格根据房子大小不同等等，区间在每年1.5万日元到2万日元之间。你可以选择直接加入不动产公司，也就是中介推荐给你的保险，也可以自己寻找心仪的保险，再给房东提供已加入保险的证明。

 

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2、除此以外的初期费用

只要在日本租房就大概率躲不开的几个初期费用就是我们上面介绍的了。除此之外，同学们还有可能碰到哪些要交的费用呢？提前了解一些总比遇到时一头雾水拿不准主意要好，在这里也再为大家简单介绍一些，以备不时之需。

①保证金：如果你在关西地区租房子，比起敷金来说更有可能遇到的就是这个保证金了。金额基本在4个月到7个月的房租之间，和敷金类似，在退房时会归还。有些情况下租约期满后更新租房契约所需的更新费用也包括在这里面。

②前家賃/日割家賃：这两个都是房租的一种。前家賃是指因某些原因需要在签租房契约时提前付下个月的房租，而当你需要在提前入住几天或延后多住几天时，就要交一些以天为单位计算的房租了。

③钥匙的交换费用：因为租客的变更，租到的房子基本都需要在你入住的日子前后把门锁和钥匙换新，保证租客的安全。换门锁和配钥匙的费用都是需要租客也就是你承担的。金额基本会在1万日元到2万日元之间。如果你之后弄丢了家门钥匙，也要向管理公司赔偿这个数额。

3、怎样减少初期费用

留学在外生活不易，相信大家都认同节约的重要性。这么多五花八门的初期费用，为了减轻租房初期的经济压力，我们当然要能省则省。那么做些什么才能减少初期费用呢？

首先我们能做的，就是尽早搜索0敷金0礼金的房子。在以前说起初期费用，敷金加上礼金等于四个月的房租的房子好像才是主流。但现在不收礼金甚至不要敷金的房子也越来越多了。提早在租房软件搜索或是找中介咨询，都能让你拥有更多选择。如果是临近租房旺季再去看的话，可能好的房源已经被别人租走了。

值得注意的是，在0礼金和0敷金之间，更推荐优先寻找0礼金的房子。根据法律规定，租客有「原状回復義務」，也就是说在退房时我们有义务承担把房间修缮恢复成入住之前的状态。无论是否交纳敷金，这笔修缮的费用都是由租客负担。另外，据说这样不用礼金不用定金的房子，在你拖欠房租时更有可能会用强硬手段将你扫地出门，有这方面担

忧的同学也可以权衡考虑一下。

你也可以寻找不要仲介手数料，或是仲介手数料更便宜的房子。这样的房子一般是负责介绍的不动产公司自己就是房东，直接签约就不用多交一次钱。

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4、还有哪些节约方法

除此之外，在日本还有一种被称为「フリーレント」的房子，这类一般都是因为房东不想让房间白白空在那里贬值，所以宁可在签约时免去相当于1个月到3个月房租的初期费用也要租出去。最大据说可以免等于半年房租的金额。但要小心与优惠相对的，是契约期间内想要搬出时高昂的违约金。还有些房子虽然免去了部分房租，但就会有后期房租高昂导致长期租赁并不划算的可能性。

在签订租房契约之后，我们也可以通过一些方式来节省费用，不让钱包在租房初期一口气大出血。例如在搬家的时候精简行李，从而不请搬家公司而是自己租车或是请朋友帮忙，省下一笔高昂的搬家费。请搬家公司的时候，也可以通过避开繁忙的搬家高峰期，不选周末而选择工作日，或选择有电梯的房子来减少费用。在日常生活中，我们也能通过爱护房子的内装，特别是墙面和地面来节约最后的修缮费用，拿回更多的敷金。

 

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看到这里，你对于日本繁琐的租房“金”有了些许的了解么？如果你还是觉得在留学初期就要面对这一大麻烦的话，也可以选择入住我们新世界教育集团在日留学生五星公寓，我们不仅为留学生提供良好的住宿环境，还有宿管老师全程提供服务，初到日本的问题都可以得到宿管老师的帮助解决。