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受到疫情打击,日本公示地价时隔6年反转下跌
日期: 21年04月1期
中文导报讯 3月23日, 国土交通省公布了2021年1月1日的公示地价。包含住宅用地及商业用地等在内,所有用途的全国平均地价较上一年下跌了0.5%,时隔6年转为下跌。虽然上一年上涨了1.4%,但是因新型冠状病毒感染扩大导致访日客骤减以及自我约束外出,受此影响,以城市为中心的地价出现大幅下跌。上年增幅和此次跌幅之差为1.9个百分点,是雷曼危机后2009年(5.2个百分点)以来的最大降幅。

从不同用途来看:商业用地从上一年的上涨3.1%下跌了0.8%,时隔7年转为下跌;住宅用地也从上一年的上涨0.8%下跌了0.4%,时隔5年转为下跌。由于居家办公的普及,出现新的住宅需求,但要使地价恢复,仍需要尽快遏制疫情。日本国土交通省表示“地价整体疲软”。


涨幅居首的商业、住宅用地均为持续开发滑雪度假村的北海道俱知安町。东京都中央区“山野乐器银座本店”的地价连续15年位居全国之首,每平米5360万日元,下跌410万日元。

商业用地的地价下跌扩大至39个都府县,住宅用地扩大至38个都府县。去年下半年疫情趋于平稳,地价也有复苏势头,但今年1月再次发布紧急事态宣言后,地价再次走弱,现阶段或难以全面恢复。

商业用地下滑0.8%,7年来首次回落。旅游景点的酒店和闹市区店铺因客流不足导致营收恶化,包括撤出写字楼在内,需求较为低迷。

下跌尤其明显的是城市商业用地。截至上一年,因外国人观光客增加及大规模金融放宽导致投资资金流入,开发需求高涨。但是情况因疫情而突然改变。因访日客骤减及自我约束外出,被强制缩时营业的餐饮店纷纷撤退,地价正在下跌。

从地区来看,到上年一直维持强势上升的三大都市圈受基数效应影响,跌幅达1.3%。大阪圈下跌1.8%,全国商业用地跌幅榜前十有8处在大阪市中央区,该区道顿堀跌幅最大,高达28.0%。

地方圈商业用地也遭遇4年来首次下挫,跌幅为0.5%。市中心也有上升,但因人口减少而持续走低的地区变化不大。从地方城市来看,札幌、仙台、广岛、福冈这4个地方核心城市的地价维持坚挺。押注人口增长的再开发推进,全部用途地价平均维持2.9%的上涨。从地方城市整体来看,因人口减少和疫情的影响地价下跌0.3%。

全国住宅用地下跌0.4%,5年来首次走低,因就业形势恶化而避开购买高价用地的势头显现。三大都市圈下跌0.6%,交通便捷的地区价格持续上升,但范围收窄。

地方圈住宅用地跌价0.3%。县政府所在地等部分地区地价上升。地方中枢4市中,车站徒步圈内需求坚挺,地价上涨2.7%。推动上涨的因素是居家办公的普及。在城市近郊寻找二手房和别墅的趋势扩大,在长野县轻井泽町,有些地点的地价与2020年相比上涨10%。全国跌幅排在首位的是去年7月遭暴雨袭击的熊本县人吉市,跌幅为14.6%。

工业用地维持上升势头,涨幅为0.8%,连续6年走高。居家消费推动电商产业扩大,作为物流基地,千叶县松户市和福冈县筑紫野市等的地价上升。
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