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法务 : 签订租赁合同时的注意点及简易确认方法
2013/09/20 15:44 (16540 次阅读)



签订租赁合同时的注意点及简易确认方法
大部分来日本的华人都需要面对租房这个问题。想在日本开公司或者开饮食店等大部分人也是需要去楼房或店铺的。
笔者感觉,目前在日华人租房(以下,也包括租楼房以及店铺)里,真正事前有认真确认合同的人,相对来讲比较少数。特别是,开饮食店以及整体院等的华人服务行业,因事前没有认真确认合同而随意签订合同的人,相对来讲比例较大。这个比例是笔者根据。来笔者所在事务所的法律相谈的客户数量来计算出来,不具备权威性以及绝对性。
在为什么事前不认真确定合同规定条款这个提问,大多数人给出的答案都不外乎以下几点。
1 都是日语,没时间慢慢看。或者根本就看不懂日语。
2 都是中国人朋友介绍的。相信朋友不会坑我。
3 对日本人印象挺好的,日本人不会坑我吧。
4 自己觉得大体上合同条件对自己有优惠,小地方不用仔细看。仔细看了,怕对方不租。
对于这些人,笔者总结出了他们的一些共同特征。
1 没有意识到合同的重要性。
2 习惯性地把中国的处理事情的方式带到日本来。
3 没有认真考虑或者预想过违约后,或者被强制要求搬出去的场景以及后果。
笔者本人作为中国人,也不是不能理解上述华人的想法。有些习惯以及想法,确实不是一下子就能改过来,或者说一下子就能适应日本的方式。但是有些时候,我们只是因为不会做或者怕麻烦,从而过度的把不会被骗、不会受损失、对方是好人等美好希望寄托在对方身上,最终导致自己受伤害。
鉴于此,笔者想提供一种支持。就是找出租赁合同里面的通常会对租借人不利的条款,进行简单的分析,让不爱看合同以及对合同理解能力偏低的人看完之后,也能在心理面有个简单的判断,从而降低风险。
详细的内容将在下2周的专栏里提到。
详细内容包括但不限于:合同解约的条件、原状回复、合同的更新、各种费用的支付责任、保证金的退还、特约事项。

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