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沪楼市打响"保卫战"
日期: 2008/09/19 15:38
摘要: 9月初,北京出现降价型特价房,有开发商认为“房价将回到2005年”,风雨飘摇中,京沪两座中国内地楼市“最坚固的堡垒”摇摇欲坠。

9月初,上海多个楼盘大降价,北京出现降价型特价房,两座中国内地楼市“最坚固的堡垒”摇摇欲坠。从去年底到现在,近11个月,成交量持续低迷。在万科看来,这是比房价下跌更可怕的事。

  8月底,万科开始行动了。王石“广深楼市出现拐点是秃子头上的虱子,明摆着”的话犹在耳边,长三角降价飓风突起,楼市拐点已现。

  跟随者步步亦趋,蔓延到北京。9月初,北京出现降价型特价房,有开发商认为“房价将回到2005年”,风雨飘摇中,京沪两座中国内地楼市“最坚固的堡垒”摇摇欲坠。

就在金色雅筑售楼处前,还聚集着10多个业务员。其中一位业务员说,他们公司接手雅筑不到一个月,卖出了好几百套房子。他说雅筑快清盘了,劝记者要买赶紧买,现在还有10万元的优惠。

  汉宇地产,因代理万科旗下楼盘,这家港资背景的上海本地二手房经纪公司最近被人熟知。而据记者了解,今年以来,上海很多开发商选择了与二手代理公司联动推盘的策略。在代理公司的努力下,相邻的金色雅筑和湾流域展开了贴身肉搏,两项目相继降价到14000元左右/平米,带动了三林板块的成交量。

  对于万科大幅降价的举动,松江九亭板块一项目正在考虑接受团购,因为邻近的保利项目已经推出优惠了。

  中房指数总经理陈晟认为,上海本地开发商压力不算太大,因为他们扩张步伐不大,不像万科、金地等一线公司那样压力来自全国。

  但根据佑威房地产研究机构的数据,上海领跌的是大华集团旗下项目。据接近大华的人士分析,大华项目集中在上海,且相对集中在中环,如果卖得不好就都不好,销售压力相对大些。而大华有关负责人表示,调价是根据市场做出的,而且只针对一些特别楼层和户型。

  记者从多家经纪代理公司处了解到,上海很多开发商在酝酿跟进降价,“每个人手上都有一份降价报告,区别只是形式问题,”一知名地产公司营销总监透露。

  近日,随着多个楼盘降价,业主闹退房,上海业界也刮起断供传闻。上周大华锦绣华城传出断供,后大华澄清为假,但不能阻止业内对于“降价———退房———断供”在上海重演的担忧。

  上海易居研究院研究员杨红旭认为,目前上海降价现象只是挤泡沫,尚未出现大规模、标志性区域楼盘降价。上海卫明不动产负责人蔡为民认为,上海房价目前只能说“开始降了”,降幅只在8%左右。到年底,蔡为民预计90%的楼盘都会降价。

据悉,上海房地局、银监局等部门最近都加紧对楼市的摸底调查,据上海市房地局内部人士介绍,开发商主动调整价格是好事,楼市走向正常并且合理,目前没有听说政策上会进行任何调整。

 

来源:新京报

https://www.chubun.com/modules/article/view.article.php/c7/84620
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