据北京多家房地产中介的监测数据统计，7月份，北京租赁市场呈现“量跌价稳”的局面。成交量环比微降2%，平均租金价格上涨在1.5%左右。业内专家指出，受入境签证限制等因素的影响，奥运短租行情并没有如期而至。与此同时，7月后应届毕业生租赁基本进入尾声，新增需求减少，因此造成了成交量出现小幅萎缩。

　　“换房”及新增租赁需求略降

　　“链家地产”市场研发中心的统计显示，7月以来，租赁群体的常规性“换房”需求和新增的应届毕业生租房需求明显减少，租金价格基本与6月份持平。7月份，北京租赁市场13个区县一、二、三居室平均租金分别为2093元/月、2451元/月、3126元/月，涨幅分别为2.3%、1.8%、1.5%左右。

　　链家地产市场部王志伟指出，由于换房需求中70%以上的租户选择需求热点区域，尤其是地铁周边房源，导致房屋租赁价格的区域差异拉大。需求热点房产的租金价格普遍比周边区域同品质房产高出200元至450元，从而成为“高租金地带”。

　　“奥运短租”冷清收场

　　北京奥运会赛事已过四分之三，但“奥运短租”却没有出现之前业内人士或者房主们所预测的那样在开幕之前一两个月井喷。七月份开始，原计划用于“短租”的相当一部分房源转投到长租市场上来。

　　随着奥运临近，短租需求始终表现冷清。“链家地产”的数据显示，奥运短租房源的出租率未超过三成。由于短租房源连续空置致使一部分业主转向长租，业内预计，目前奥运村区域有六成以上短租房源已投入到长期租赁市场当中。与此同时，这些业主也将面临计划收益大幅减少的现实，相比短租市场租金，计划收益预计减少60%左右。

来源：中国证券报