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日本房地产交易额下降30%
日期: 2019/03/13 13:37 阅读: 230
日本房地产交易开始笼罩阴影。预计2018年度的交易额时隔三年转为减少。这很大程度上是因为在上一年度之前曾持积极态度的海外投资者的交易减少。以办公楼为中心,房地产行情保持坚挺,但在新增供给较少的背景下,价格居高不下,投资者已经意识到楼市过热。由于流入日本市场的海外资金减少,房地产价格有可能出现暂歇迹象。

日本瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所数据显示,2018年4月至2019年2月日本国内房地产交易额为3.2568万亿日元,比2017年度减少30%以上。2018年12月以后交易额持续低于上一年同期。按年度计算,交易额时隔三年减少的可能性很大。

海外投资者交易明显减少。2017年度超过1万亿日元的外资法人房地产卖出额和买入额在2018年度均出现锐减。

企业作为整合的一环而出售房地产的行动告一段落,新增项目供给减少。

另一方面,以房地产投资信托基金等为中心,日本国内投资者的投资意愿强烈,但因房地产价格居高不下,“成为投资对象的项目正在减少”。

此外,大宗交易也在减少。如果仅统计交易额在100亿日元以上的项目,2018年度截至今年2月仅有78起,跌至同比下降30%的水平。

瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所统计显示,1年前海外投资者的购买额占日本房地产市场整体的3成以上,而2018年下半年海外投资者的购买额同比减少了9成,减至919亿日元。


美国大型房地产基金的日本法人高管表示,“最近几乎没怎么购买物业”。该公司2018年下半年开始减少购买,据称市场上房源价格过高,不合算。

越来越多观点认为,日本房地产价格处在高价位,进一步上涨的余地较小。租金收入的投资回报率跌破3.5%。大型房地产服务企业CBRE的执行董事大久保宽表示,“很少有投资者能容忍更低的回报率”。

最近还有房地产企业指出,“中国投资者曾经大量购买的海湾公寓开始出现出售的房源”。由于中国政府在经济减速情况下警惕资金外流,加强了限制,流向海外房地产的中国资金似乎开始回流。

http://www.chubun.com/modules/article/view.article.php/c7/181259
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