香港调控房价初见成效，房价趋于平稳

香港差饷物业估价署最新发布的临时数据显示，全港私人住宅楼价指数在7月继续上扬，连续第九个月创下新高。所有类别住宅单位售价指数报336.8，环比增幅收窄至0.09%，是过去十六个月房价持续上扬以来按月升幅最低的一个月。

 调控措施包括三项“辣招”收紧按揭，如降低多重按揭申请的贷款比例，收紧主要收入来自香港以外的借款人，供款与入息比率上限下调一成。

 分析认为，香港房地产市场持续走牛有三个重要推手：1、房屋供应增长的速度无法满足港人需求；2、长期的低利率环境为炒房客提供了弹药；3、看好香港房市的内地资金大量涌入。

 由于借贷成本低廉，且首付比例较内地要低，炒房客可以以较高的杠杆在香港买房。放眼全球，楼市火爆的加拿大与美国已经纷纷开启加息模式，以抑制楼市风险。

 香港金管局总裁陈德霖在5月对香港房地产市场中存在的类泡沫行为发出警告，称目前暴涨的房地产市场需求，不禁令人联想起二十年前香港房地产泡沫破灭前夕时的景象。陈德霖告诫财力有限的人士不要抱有房价会无限期上涨的预期，停止房地产投机行为。