受到低利环境与迹象显示房价即将反弹的刺激,日本房市近来春暖回温,买方纷纷进场,推动1月份日本自有住宅率上扬至83.7%,改写历来新高。
根据日本总务省最新公布的家户调查报告,1月日本整体自有住宅率刷新1995年开始这项统计以来的最高纪录。
且即便是平均年收入在263万日圆的最低所得族群,自有住宅率也高达82.4%。
此外,去年全年,成员人数在2人以上的日本家庭,自有住宅率则增加2.5个百分点,以81.4%刷新4年来的最高纪录。
日本低所得族群的自有住宅率成长幅度格外明显。年均收入263万日元的后五分之一低所得族群的自有住宅率,与2011年7月低点相比,至今约有10个百分点的成长,甚至已超越年均收入513万日元的中阶所得族群。
低所得族群自有住宅率大幅成长的原因之一,是日本退休人士增加。日本婴儿潮世代从去年起开始迈入退休年龄,许多人离开职场,年收入下滑成为低所得族群,但其中不少人本就拥有自宅,自然拉高低所得族群的自有住宅率。
话虽如此,当前日本房市亦确实浮现众多诱因,吸引买家进场。
日本国土交通省3月29日宣布,今年2月新开工住宅量为68969户,同比增长3%,为连续6个月增长。住宅抵押贷款的利息水平维持较低的水平,日本地震灾后住房需求的恢复,这些都促使住房市场呈现增长。在首都圈和近畿圈,还动工兴建了大规模的公寓住宅。
经季度调整后,2月新开工住宅年化量为94.4万户,环比增长9.4%。
日本国土交通省解释称,目前住房市场仍然稳健,复苏的步伐仍在继续。由于受到消费税税率的增加和经济政策效果的影响,仍有必要了解消费者心理的变化。