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中美贸易摩擦背景下的中国人赴日购房
日期: 18年10月1期 阅读: 449 评分: 5.50/2

《中文导报》专题报道组

美国特朗普政府9月24日启动了第三轮制裁措施,对相当于2000亿美元来自中国的进口商品加征10%的关税。中国作为报复,对600亿美元的美国商品加征了关税。在中国展开相关业务的日本企业加紧应对,开始对生产体制重新评估,仔细分析影响并调查是否对其生产供应链产生影响。中美贸易战已经开始影响中国人的生活与投资意识,并波及到日本华人。

中国人来日购房者增多

一位在日经营不动产的华人经营者对《中文导报》记者说:由于中美贸易战的开战,一些中国人对在中国的投资感到不安,同时中美贸易战带来了人民币的不断贬值,因此他们纷纷来日本投资、买房,使我们的业务大增。

925日,国务院新闻办举行新闻发布会,介绍和解读《关于中美经贸摩擦的事实与中方立场》白皮书有关情况并答记者问。图为发布会现场,中外媒体提问。     (中新社图片/  杨可佳 摄)

 

以下是瑞银中国最新研报《贸易战升级,下调GDP和汇率预测》的节选:

6月中旬美国宣布对500亿美元中国产品加征25%的关税以来,人民币对美元已贬值4.7%、对一篮子货币贬值3.2%,这主要是受外汇市场预期和情绪转变的影响。正如7月初央行官员的发言,我们也认为中国政府不会主动引导人民币贬值来应对贸易战。今年以来,人民币对美元贬值了2.7%,而对一篮子货币基本持平(仅小幅走弱0.2%)。

这位华人不动产经营者说:以前中国人对人民币贬值没有什么实际的感受,但是在中美贸易战开始以后,人民币贬值的感觉越来越明显,而且日元也在不断走低。

新的中美贸易战威胁正在左右着投资者的情绪,而日元作为避险天堂则因此受益。该货币对还在日本央行公布调整购债计划后走低。日本央行宣布9月份购买5-10年期国债频次由6次调为5次。

中国的投资者觉得现在正是在日本购房的好机会,与中国的房价比,日本的房产价格显得很低。


中美贸易战对中国楼市的影响可以参照日本楼市。中国目前的状态和日本当年的状态很相似,当时日本也是世界第二经济强国,房价具有泡沫成分,由于贸易逆差过大引起美国的的愤怒和打压。《广场协定》强制日元升值,带来了房地产和股市的再度疯升值,然后泡沫崩溃。

贸易战对中国的近期影响,主要体现在股价、出口、物价和汇率上,从长远来看,会引发房市、债务和金融等层面的危机。

因此有很多人看好日本的房产,来日本投资。

中国现在对国内的外汇外流控制很严,由于中国人的主要资金都在国内,而中国政府又规定每人每年购汇不得超过5万美元(或等值外币),蚂蚁搬家会被列入“关注名单”,受到关注的包括:1、5个以上不同个人,同日、隔日或连续多日分别购汇后,将外汇汇给境外同一个人或机构;2、个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞;3、同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。这种汇款方式风险较高,稍有不慎就会被列入政府的“关注名单”。

但是这位华人不动产经营者说:有些和日本有商业关系的经营者一般会用这种方法帮助想在日本买房的人取得日元。比如说。有一个在日本的经营服装的华人,在国内定了一批货,而国内需要在日本买房的朋友替他付了这笔货款,然后到日本买房时他会付给希望买房的朋友日元。

在日华人遭遇换汇难

由于贸易战持续打了下去,新增外汇必然减少,相对紧缺的外币就会更显珍贵。这导致外汇管制进一步收紧,因为国家需要外汇储备过冬。

居住在横滨市的陈女士告诉记者,她最近刚刚卖掉上海南汇航头的一套两居室,全装修的房子,比挂牌价低了快三十万。卖的时候,上海的亲戚有点舍不得,劝她再等等,说这一阵上海二手房是有点低,也许过一阵会上来。但陈女士还是卖掉了,因为她发现,首先同样的小区挂牌的房子有很多,那些没装修的、不肯降价的房子,根本没人愿意买。那一带是拆迁安置房,手里有个三套五套,甚至七套八套的人很多,房源丰富,但买方并不踊跃。

第二,卖掉后的资金,从国内转移出来已经越来越困难。据了解,今年的外汇管得紧了,不能再像前几年一样,让国内亲友用他们的份额为自己换外汇,因为现在换的时候都要问用途,还要提供证明,签证机票这些,而且如果用途不符申告,会被追究法律责任的,陈女士对记者说,“我们不能害人是不是?所以就只好自己想想办法,不能让亲戚们帮着换钱寄钱了。”


另有一位华人前一阵为了从国内往日本转移一笔资金,让国内做贸易的朋友,从公司以需要进口的名义把钱汇日本,但转移过程很不顺利,最后不但钱没出来,朋友的公司还遇上了被各种调查的麻烦,弄得双方都不愉快。

同样是上海籍的李女士也告诉记者“换汇难”,以前她经常让国内的亲友用身份证去银行换外汇,但据上海银行工作的朋友介绍,最近持中国身份证可以换3000美金以下的外汇,但是需要提前3天预约。换5000美金以上(上限1万美金)就需要提供签证和机票以证明确实是出国要用。

目前记者了解到,只有一种情况是非常稳妥而轻易地将国内资产转移到日本,那就是拿出过去汇款回国买房的凭据,正大光明地转回了自己境外的账户,这是最稳妥的办法。

前文所述的陈女士,拿不出汇款回国凭证,她无奈地说,只有靠蚂蚁搬家了。最近,有同学为儿子办婚礼,选在冲绳举行,亲友团总有二三十人,每人帮着搬个两三万(目前,旅客进出境可以携带的人民币限额为2万元人民币)。陈女士还说,搬出来以后,在各银行换汇的时候,现钞汇率还是很吃亏的,以9月某一天为例,上海工商银行的现钞价是12.57左右。然后在三菱UFG的人民币现钞价就是14.68。差距不小,但也只能认了,好歹没有限度,不怕税务局找上门的话,一口气换上几百万,银行也不会打回票的。

如陈女士这样的“蚂蚁搬家”,几乎是每个在海外生活的华人都曾听过的违规购汇方法。在外汇管控相对宽松的年代,也确实有不少华人通过拆分汇款的方式转移了资产,甚至在海外买了房子。但在当下,蚂蚁搬家显然已经成为了外汇局严格打击的对象。
换言之,认定蚂蚁搬家不存在几人购汇、隔多久购汇的“安全指标”,只要银行或外管机构发现汇款可疑,便会依法惩处。情节轻微者不予办理业务,严重者则面临罚款等责罚,罚款金额高达116万人民币。

因为换汇难,所以不少人选择了“地下银行”,还有微信上各种私人换汇,但常常充满陷阱,至今上当受骗者层出。所以,最好还是遵纪守法,以防上当甚至不知觉中触犯了法律。

路透上海7月17日报道, 国际知名投行--瑞银(UBS)报告称,近几周,贸易战及相关不确定性已导致人民贬值压力加剧,且这种压力还可能延续一段时间,将2018年底人民币对美元汇率由6.3调整至6.8、2019年底预测由6.2调整至6.9
http://www.chubun.com/modules/article/view.article.php/c43/178869
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