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中国房产中介佣金率偏低 远低于美日
日期: 2018/09/09 10:35 阅读: 189
  9月7日消息,来自贝壳研究院的报告称,过去20年,中国的房产中介行业在夹缝中生存,行业存在高流失率、低佣金率、恶性竞争等系列问题。尤其是经纪人的佣金率偏低,实际仅不到2%,远低于美国、日本等成熟市场,可能是全球最低。经纪人的收入总体也偏低,“很多三四线城市光靠中介费可能不能生存”。

  毫无疑问,二手房市场的崛起是推动经纪行业发展成长的驱动力。我国二手房交易市场虽起步较晚,但发展迅速,从1998年不到百亿的交易额扩大到如今的万亿级别,全国累计交易GMV已达到30.33万亿,交易总套数达2391万套。过去5年,二手房交易体量更是实现跨越式的增长。全国交易量达到1557万套,占总交易额的70%。

  不过,对于过去20年房产中介的发展,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领用“在夹缝中生存”来形容它。

  在不少人眼中,房地产中介行业属于“暴利”行业,不过,杨现领表示,其实行业的毛利率较低,行业的利润水平相对也比较差。

  “大家都知道,我们赚佣金的钱,(一年)5万亿的交易额,好的时候6万亿,全国平均佣金水平是1.7%,总体也就是千亿的佣金体量,实际上是个非常小的收入规模,而一千亿的佣金规模对应的利润,只有百亿级别。”他提出,目前为止,中介行业才开始真正意义上出现大的增长浪潮,本质上也是因为过去20年生存的土壤比较艰难。

  根据他的观点,其实过去20年的房地产市场,总体上是少数城市的市场,只有北京、上海个别城市,才真正享受了市场的红利,因此全国性的房产中介品牌几乎都是深耕这两、三个市场,比如中原的根基在深圳,链家的根基在北京,上海也曾经崛起了大量全国性的和世界级的品牌。

  同时,他重点提及了当前我国房产经纪人的现状。据贝壳研究院统计,目前中国的佣金率仅有2%,远低于美国、日本等成熟市场5-6%的平均佣金率。另外,中国的千人经纪人覆盖率约为0.25%,也低于美国的0.6%;从人效来看,中国经纪人目前人均年单量约为3单,与美国相当,但时间投入却是后者的2倍。

  他说,在北京、上海,做一个不吃差价的中介、不骗人的中介,是能够生存的。但在很多三四线城市,客单价偏低,佣金才2%,以两万块钱中介费计算,分公司一半,还剩一万块,一年才卖三四万,生存空间太小。

  当然,目前国内经纪人的职业素养,并没有到达西方国家的水平,现在谈提升中介的佣金率,是否急切了一些?对此,杨现领坦言,的确需要的条件比较苛刻。时机是不是成熟?他也不能够很好地回答这个问题。

  他说:“怎么评估合理性?美国6%肯定算高,所以最近几年,美国和日本都在降。未来的中介费到底怎么走?实际上,中介费代表了服务的水平,今天2%大家都认为高,为什么?实际上还是因为你提供的服务不够好。过去大家收很低的费率,通过低费率竞争,在这种环境下,佣金很难保持,在2%的佣金下,大家总体生存都不会特别好,我们已经是全球最低了,尽管消费者还不满意。”

  他表示,今天中国的经济行业渗透率约80%,总体上还是在提供信息层面,很少是因为中介的服务好,这只有北京才可能发生,这两年北京的连环单比例在上升,既卖又买,这个环节的到来,使得经纪人更加专注于服务,当市场存在越来越多的重复交易、连环交易的时候,经纪人才会更加注重于服务。

  对于未来房地产市场的发展,杨现领预测,第一,会有越来越多的城市进入存量房市场,二手房交易量会大于新房。第二,客单价将维持在相对比较稳定的水平。
http://www.chubun.com/modules/article/view.article.php/c7/178498
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