7月24日，单价9800元/平方米商品房将正式入市，打响了北京刚需市场楼市降价“第一枪”。位于亦庄区域的合生世界村新推公寓产品，单价9800元/平方米入市，成为北京主城区内第一个房价“破万”项目。

该项目位于亦庄马驹桥核心板块，社区内涵盖商业中心、龙庭会所、科技园等国际生活配套，新推房源为70平两居现房产品，该公寓并不是营销中的loft公寓，而是正规的平层结构，是实打实的9800元/平方米。

世联地产北京公司执行董事刘春岩在接受记者采访的时候表示：“这是质的突破！进入7月以来，南京、广州、北京等一线城市受到信贷紧张、自住房陆续入市等因素的影响，楼市低迷期持续蔓延，多数开发商会选择以价换量。”

平层公寓 ，击穿万元入市

7月23日，记者来到亦庄区域的合生世界村新推公寓产品项目现场。记者在合生世界村发现大批购房者到现场看房，不少顾客甚至放弃自住房购房资格，直接选取合生世界村项目，一位杨女士向记者透露，13000元/平方米的房子产权性质是共有产权，而9800元/平方米的房屋是自己持有产权，所以选择放弃自住房购买资格，选择商品房。

合生创展华北地区总经理朱思昊在接受记者采访的时候表示：“合生世界村不到一万元的价格，已经远远低于最近摇号的自住房价格，从性价比来说，已经是非常划算。”

一位开发商给予记者算了一笔账，“合生世界村抛出9800元/平方米的价格推出新品，成为主城区内第一个房价破万项目。就合生世界村所在的亦庄区域来看，北京南城计划的实施和区域价值不断攀升，房价低于1万的项目早在五年前都已经少见；同在六环内的亦方兴项目售价近4万元/平方米，而今年4月，泰禾集团在黄村拿得地块楼面价近2万元/平方米，而合生世界村新推的精英创业合伙人公寓价格甚至不到其地价的一半。”

随着“城南计划”的落实，北京南部的土地成交价格不断攀升，记者查阅北京市土地整理储备中心网站获悉：2012年亦庄土地成交价楼面地价，为1.1万元/平方米—1.5万元/平方米，2013年土地楼面价约2.3万/平方米，2013年火热的市场行情一路走高。大兴区房价从15000元/平方米涨至去年12月中旬的40000元/平方米。不过，在此之后，楼市掉头向下，今年3月，万科橙带头首降，位于南六环大兴区天宫院区域的住总万科橙开盘，毛坯房均价2.1万元/平方米，刨去装修价格，要比万科的预期价格低了约3000元/平方米，开盘当天几乎“日光”。自万科橙领降，大兴区域的促销力度一天猛过一天。

 楼市冰封迎来降价时刻

降价入市这样的故事，并不仅仅发生在合生世界村，这样的故事在大量的上演。

7月22日，记者查阅北京住建委网签数据显示：2014年上半年北京商品住宅总成交4466套，上半年新增商品住宅去化率为27.4%，入市项目的整体签约率仅为6.2%，创下自2006年北京有网签记录以来的同期最低值，同时房地产开发投资、房屋施工面积、企业土地购置面积及房地产销售面积等多个楼市指标，均出现增速下滑的现象。

虽然库存量不断攀升，但大量楼盘却冲量进入市场，继6月份33项目集中入市后，7月份北京商品住宅供应量仍然有增无减。7月北京市共有36个项目计划开盘，这其中包括鸿坤西山云景、苏宁·尊悦大厦、中国铁建青秀尚城等12个纯新盘，以及华业东方玫瑰、润枫领尚、路劲世界城、中信府等24个老项目后期，有17个项目已给出定价，9个项目以平价或低于市场预期价格入市，降价率52%，而房企也采取“平价跑量”的销售策略。其中，万科幸福汇、首城汇景湾分别以14000元/平方米、13100元/平方米的价格入市，而保利首开熙悦春天22500元/平方米的销售均价，均没有出现楼盘价格上涨。

中国房地产研究会副会长胡志刚在接受记者采访的时候表示：“随着地方政府限购取消，许多外地人选择家乡购房，削弱了北京的购买力，北京楼盘将迎来一轮盘整，今年下半年整体房地产市场住宅价格可能都不会有大幅的回暖了，牺牲一部分项目的销售利润，换取抄底拿地的资金准备，还是值得的，合生世界村新推公寓产品对北京楼市有着重要意义。”

中国房地产学会副会长陈国强也向记者分析道：“北京楼市冰封状态会让下半年楼市走向出现价格松动，会有越来越多的房企选择适当降价”。但两位专家均认为，北京未到崩盘局面，但对于北京购房者而言，是一个好的购房时机。